[摘要] 6月22日，租住在长沙蔡锷路富雅坪社区的刘鑫，收到了房东的 通知。这间80平方米的房子，刘鑫租了3年，租金一直是800元，现在突然每月要涨50元。房东给出的 理由是：政府要求交租房税。
（来源：华声在线）6月22日，租住在长沙蔡锷路富雅坪社区的刘鑫，收到了房东的 通知。这间80平方米的房子，刘鑫租了3年，租金一直是800元，现在突然每月要涨50元。房东给出的 理由是：政府要求交租房税。
【中介】 涨得快租得俏
6月、7月是租房的高峰期，多家房屋中介公司表示，目前长沙的出租屋供不应求，也就是说，租价的普涨丝毫没有阻止流动人口的租房热情。
记者从中介公司得到的数据是：长沙房屋月租价格普遍上涨了50元-200元。
兴汉门新环境店房产经纪人苏星告诉记者，长沙湘春路一带的出租房，已经供不应求。50平方米左右仅提供床和衣柜的房子，上个月租价还是600元，现在已经涨到800元。
在长沙火车站商圈周边40平方米左右，家具齐全的 式房源，5月份房租而且1200元/月，现在已经上涨至1400元/月，而且一房难求。
【房东】 “君子协议”来逃税
本月早些时候，长沙市政府正式颁布《个人出租房屋税收征收管理办法》，决定从今年6月1日开始，要求个人出租房屋主动申报并纳税。根据规定，房屋出租者(包括出租自有房屋和转租房屋)需在出租行为之日起30日内，向出租房屋所在地的地税机关申报、缴纳个人出租房屋税收。个人出租房屋税收的纳税义务人为房屋的出租人(即房东)。个人出租房屋按房屋性质分为住宅用房和非住宅用房(包括商业用房、写字楼和厂房仓库等非住宅用途房屋)。
虽然租房税征收在即，但并不是 的房东都准备 。
周进坤(化名)在长沙大学附近有一套90平方米的房子，目前已经以1500元的租金出租给3个学生，他说知道租房税的事，但他并不打算涨房价。
“让这些学生承担租房税，于心不忍，到税务局领 也是麻烦事。”周进坤说，他想到了一个好办法：与租户“君子协议”，要求租户不透露租房信息。
城南的 先生也学周进坤和租户通了气，双方都对租房一事保密，不交税也不涨租。
先生的房子在湖南广播电视大学附近，40平方米，一室一卫，租金为1200元/月。
对于租房税， 先生很清楚，他还给记者算了一笔账，若是按照《办法》标准，他每月就需缴纳房屋租赁税1200元×6%=72元，即一年要交72×12=864元，“干脆双方都保密，把这钱省了。”先生很坦率。
分析
租房税是长沙房租普涨主因
不过，这种“保密协议”很可能行不通了。
湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭 22日告诉记者，税务部门正和各街道办事处联动摸查，这些“隐形”房东可能无所遁形。
“目前，租房税的执行成了长沙房租普涨的主要动因。”郭 介绍，房东不愿意承担租房税，自然转嫁给租房者，“都是涨一两百元，先不管租房税如何执行，价格先涨上来再说。”
郭 说，建安房屋在租房税出台后，就专门开会研究对租房市场的影响，并快速调整策略在本月就已经开始对租房税进行计算。
新环境房产一位负责人告诉记者：租房税导致租金上涨对租房市场影响不大，“因为租房多是刚性消费，只要上涨幅度不离谱，要租还是得租”。
上述负责人表示：此外，通货膨胀、房价上涨、毕业生租房潮也在客观上拉动了长沙房租上涨。
租房税是这么算的
依据《长沙市个人出租房屋税收征收管理办法》，个人出租房屋应征收的税收合并按综合征收率进行计征，计算方式为：1000元以下(含1000元)的住宅房租赁按房租的4%征收，非住宅房租赁按房租的6%征收；1000元以上的住宅房屋租赁按房租的6%征收，非住宅房屋租赁按房租的12%征收。其计算公式为：个人出租房屋应收税额(未含城镇土地使用税和印花税)=租金收入×综合征收率。其中，个人出租房屋应缴的城镇土地使用税和印花税仍按现行有关规定执行。
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