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银行信贷紧缩贷款难 蓉开发商抵押不动产筹钱

成都商报  2011-06-21 11:15

[摘要] 几天前,一家名为四川尚瑞的典当公司在成都商报上刊登了一则广告,自称能满足人们短期、小额、多样化的资金需求,为成都市各行业尤其是中小企业及个体经济面临的资金短缺提供补充。典当行在报纸上公开做广告揽生意,近几年来记者还是 次见到。

几天前,一家名为四川尚瑞的典当公司在成都商报上刊登了一则广告,自称能满足人们短期、小额、多样化的资金需求,为成都市各行业尤其是中小企业及个体经济面临的资金短缺提供补充。典当行在报纸上公开做广告

揽生意,近几年来记者还是 次见到。

没钱了,企业 反应是:找银行贷款。然而,今年以来,各家商业银行贷款都明显放缓,不少中小企业面临资金链断裂的巨大压力。而典当行作为一种比较传统、活跃的融资渠道,此时是否有了更多客户上门?昨日,成都商报记者从成都市商务局获悉,今年1~5月,成都市的典当行实现典当总额7.7亿元,较2010年同期减少约3000万元,降幅3.75%。成都市典当同业公会秘书长谢自力表示,成都典当行的业务整体发展比较平稳,今年前5个月总量同比不升反降,主要原因是小贷公司、担保公司、民间拆解、信托融资等多种渠道分流了大量资金需求。

房地产典当占近六成

今年以来,商业银行信贷萎缩,大量中小企业再度遭遇融资困境,这为典当行这类已存续多年的机构提供了更为广阔的施展拳脚的空间。“银行贷款减少,成都各典当行今年的生意是不是好多了呢?”近日,成都商报记者向成都市商务局民生服务处核实,得到的答案却并非如此。

统计数据显示,今年1~5月,成都市典当总额为7.7亿元。其中,动产2.1亿元,不动产4.5亿元,财产权利1.1亿元,5月末典当余额7.7亿元。而2010年1~5月,典当总额为8亿元。其中,动产1.5亿元,不动产4.6亿元,财产权利1.9亿元,5月末典当余额6.4亿元。

昨日,成都市典当同业公会秘书长谢自力表示,从经营数据看,前5个月的典当额同比略有减少。他认为,出现这种情况,一方面证明银行业信贷的变化对成都典当领域影响很小,同时,小额贷款公司、担保公司、信托公司等分流了许多客户,而私下的民间拆解也消化了大量资金。

成都商报记者在采访中了解到,作为典当行,在进行对外融资时,借款方必须提供足够的抵押或质押物,不允许发放信用类的贷款,而不少中小企业或个体工商户临时拿不出抵押或质押品,客观上也减少了业务的开展。从成都市商务局提供的数据可以看到,在现有当品中,不动产占到了近60%,属于 的一类。据典当行的人讲,不动产主要就是房产,它们好估值,变现相对也容易,所以被典当成功的几率较大。

2011资金压力成新危机 中小企业贷款仍是难题

房价涨势逐渐放缓 资金逐鹿二三线城市

开发商猛推新盘输血资金链 "死扛"房价行不通

保障房资金难点何在? 开发企业垫资不可避免

主动调整业务结构

成都中铁和众典当有限公司注册资本1亿元,是成都目前 的一家典当行,公司总经理马晓云。记者上周见到他时,马总刚从乐山(微博)赶回成都。马晓云说,从2007年10月份成立,中铁和众典当已经营了快4年,“到今年末,预计利税能达到6000万元,年资金 率在25%左右。”马晓云告诉成都商报记者,和其他典当

行一样,公司在2008、2009、2010这三年,70%的重要客户都来自房地产业。

今年不同了,政策转向,房地产受到调控,公司在年初时对业务发展作出重大调整,“近70%资金要投向实体经济,谨慎支持房地产领域。”据称,目前他们公司主要的融资对象为医药、种养殖、现代农业的中小企业。马晓云表示,今年前5个月,公司业务增幅在20%左右。在他看来,银行信贷收缩后,整个典当行业务并没有出现大幅增长,其中一个原因是,经济不景气,中小企业主动压缩生产规模,融资需求下滑,“而典当始终只是救急,不可能长期融资。”

说到中小企业的融资成本,马晓云表示,算上贷款利率和综合费用,月息不超过3分,“2.5分左右”,相当于年息30%。不过,他坚持认为,如果算上时间成本和银行目前实际执行的贷款利率,银行与典当行之间的融资成本差距已越来越小。

当品品质很重要

既然是短、平、快的融资渠道,那怎样才能在典当行里借到钱呢?成都国泰君安典当有限公司总经理蒋志军认为,当品的品质很重要。蒋志军说,严格的制度让公司在选择客户时范围较窄,“如果拿不出我们需要的各种资料,比如财务报表,即便明知道很赚钱,但也不能做。”蒋志军表示,公司目前的业务主要集中在两类:股权和商业房产。他说,在选择客户时,公司重点考虑两点:一、是否值钱;二、未来变现能力。

蒋志军讲,公司暂时没有做古玩字画、珠宝玉器等名品典当,主要原因是这类当品需要有专业的人员来负责鉴定、估价,客观上会增大人力成本,“我们全公司现在有7个人,其实按‘一人多岗’运作,4个人就够了。”据介绍,公司的融资成本也在月息3分以内,如果客户各项材料齐备,在权证办妥后,一般3天内就能从公司拿到钱。蒋志军告诉我们,公司既有客户融资额在百万元左右,期限通常不超过3个月。

政策背景

7月起当票或 网

2011年5月6日,国务院法制办在其官方网站上发布了《典当行管理条例(征求意见稿)》,公开征求意见,对典当行的设立和变更、经营规则及监督管理等作出明确规定。6月5日,征求意见结束。成都商报记者了解到,按照《典当行管理条例(征求意见稿)》,开设典当行的门槛有所提高。比如,在现行管理办法中,典当行注册资本 为300万元,从事房地产抵押典当的 为500万元,从事财产权利质押典当的, 为1000万元。典当期限由双方约定, 长不得超过6个月。

而《典当行管理条例(征求意见稿)》则要求,“典当行的注册资本应当为实缴货币资本,并且不少于500万元人民币;经营财产权利质押或者不动产抵押业务的,注册资本不少于1000万元人民币。”典当期限 长不得超过3个月等。近日,成都商报记者从成都市商务局民生服务处获悉,目前全市典当行有113家,较2006年时的57家几乎翻了一番。该处负责人称,外界有些人对典当行不了解,总认为这个行业很乱,很不规范,“其实并非如此”。她说,从商务部、公安部等各方的监管看,各典当行操作没问题。

昨日,成都市典当同业公会秘书长谢自力向成都商报记者透露,从今年7月1日起,的典当行将试行网上开当票,“这是商务部开发的一个系统,联网,每张当票都有统一编号,且写明了当期、具体当品等。”

行业连线

两问典当行

在结束这次采访时,成都市典当同业公会秘书长谢自力就外界对典当行的几点误解谈了自己的看法。

记者:很多人认为,典当行就是放高利贷,利润率 高。

谢自力:典当行收取的贷款利率和综合费用都是严格按照商务部和人民银行的规定执行,每张当票上也写得 清楚,不会有额外任何费用。目前,赚钱的典当行占1/3,基本持平的占1/3,剩下的1/3略有亏损,全行业整体利润率在10%左右,并不高。

记者:典当行的铺面很多都设在不起眼的地方,比如楼上,里面工作人员也很少,比较神秘。

谢自力:这主要是从运营成本考虑。典当行总体业务量不大,在租用营业场所和聘用人员时,不得不考虑各种成本,并不神秘。

2011资金压力成新危机 中小企业贷款仍是难题

房价涨势逐渐放缓 资金逐鹿二三线城市

开发商猛推新盘输血资金链 "死扛"房价行不通

保障房资金难点何在? 开发企业垫资不可避免

几天前,一家名为四川尚瑞的典当公司在成都商报上刊登了一则广告,自称能满足人们短期、小额、多样化的资金需求,为成都市各行业尤其是中小企业及个体经济面临的资金短缺提供补充。典当行在报纸上公开做广告

揽生意,近几年来记者还是 次见到。

没钱了,企业 反应是:找银行贷款。然而,今年以来,各家商业银行贷款都明显放缓,不少中小企业面临资金链断裂的巨大压力。而典当行作为一种比较传统、活跃的融资渠道,此时是否有了更多客户上门?昨日,成都商报记者从成都市商务局获悉,今年1~5月,成都市的典当行实现典当总额7.7亿元,较2010年同期减少约3000万元,降幅3.75%。成都市典当同业公会秘书长谢自力表示,成都典当行的业务整体发展比较平稳,今年前5个月总量同比不升反降,主要原因是小贷公司、担保公司、民间拆解、信托融资等多种渠道分流了大量资金需求。

房地产典当占近六成

今年以来,商业银行信贷萎缩,大量中小企业再度遭遇融资困境,这为典当行这类已存续多年的机构提供了更为广阔的施展拳脚的空间。“银行贷款减少,成都各典当行今年的生意是不是好多了呢?”近日,成都商报记者向成都市商务局民生服务处核实,得到的答案却并非如此。

统计数据显示,今年1~5月,成都市典当总额为7.7亿元。其中,动产2.1亿元,不动产4.5亿元,财产权利1.1亿元,5月末典当余额7.7亿元。而2010年1~5月,典当总额为8亿元。其中,动产1.5亿元,不动产4.6亿元,财产权利1.9亿元,5月末典当余额6.4亿元。

昨日,成都市典当同业公会秘书长谢自力表示,从经营数据看,前5个月的典当额同比略有减少。他认为,出现这种情况,一方面证明银行业信贷的变化对成都典当领域影响很小,同时,小额贷款公司、担保公司、信托公司等分流了许多客户,而私下的民间拆解也消化了大量资金。

成都商报记者在采访中了解到,作为典当行,在进行对外融资时,借款方必须提供足够的抵押或质押物,不允许发放信用类的贷款,而不少中小企业或个体工商户临时拿不出抵押或质押品,客观上也减少了业务的开展。从成都市商务局提供的数据可以看到,在现有当品中,不动产占到了近60%,属于 的一类。据典当行的人讲,不动产主要就是房产,它们好估值,变现相对也容易,所以被典当成功的几率较大。

主动调整业务结构

成都中铁和众典当有限公司注册资本1亿元,是成都目前 的一家典当行,公司总经理马晓云。记者上周见到他时,马总刚从乐山赶回成都。马晓云说,从2007年10月份成立,中铁和众典当已经营了快4年,“到今年末,预计利税能达到6000万元,年资金 率在25%左右。”马晓云告诉成都商报记者,和其他典当行一样,公司在2008、2009、2010这三年,70%的重要客户都来自房地产业。

今年不同了,政策转向,房地产受到调控,公司在年初时对业务发展作出重大调整,“近70%资金要投向实体经济,谨慎支持房地产领域。”据称,目前他们公司主要的融资对象为医药、种养殖、现代农业的中小企业。马晓云表示,今年前5个月,公司业务增幅在20%左右。在他看来,银行信贷收缩后,整个典当行业务并没有出现大幅增长,其中一个原因是,经济不景气,中小企业主动压缩生产规模,融资需求下滑,“而典当始终只是救急,不可能长期融资。”

说到中小企业的融资成本,马晓云表示,算上贷款利率和综合费用,月息不超过3分,“2.5分左右”,相当于年息30%。不过,他坚持认为,如果算上时间成本和银行目前实际执行的贷款利率,银行与典当行之间的融资成本差距已越来越小。

当品品质很重要

既然是短、平、快的融资渠道,那怎样才能在典当行里借到钱呢?成都国泰君安典当有限公司总经理蒋志军认为,当品的品质很重要。蒋志军说,严格的制度让公司在选择客户时范围较窄,“如果拿不出我们需要的各种资料,比如财务报表,即便明知道很赚钱,但也不能做。”蒋志军表示,公司目前的业务主要集中在两类:股权和商业房产。他说,在选择客户时,公司重点考虑两点:一、是否值钱;二、未来变现能力。

蒋志军讲,公司暂时没有做古玩字画、珠宝玉器等名品典当,主要原因是这类当品需要有专业的人员来负责鉴定、估价,客观上会增大人力成本,“我们全公司现在有7个人,其实按‘一人多岗’运作,4个人就够了。”据介绍,公司的融资成本也在月息3分以内,如果客户各项材料齐备,在权证办妥后,一般3天内就能从公司拿到钱。蒋志军告诉我们,公司既有客户融资额在百万元左右,期限通常不超过3个月。

政策背景

7月起当票或 网

2011年5月6日,国务院法制办在其官方网站上发布了《典当行管理条例(征求意见稿)》,公开征求意见,对典当行的设立和变更、经营规则及监督管理等作出明确规定。6月5日,征求意见结束。成都商报记者了解到,按照《典当行管理条例(征求意见稿)》,开设典当行的门槛有所提高。比如,在现行管理办法中,典当行注册资本 为300万元,从事房地产抵押典当的 为500万元,从事财产权利质押典当的, 为1000万元。典当期限由双方约定, 长不得超过6个月。

而《典当行管理条例(征求意见稿)》则要求,“典当行的注册资本应当为实缴货币资本,并且不少于500万元人民币;经营财产权利质押或者不动产抵押业务的,注册资本不少于1000万元人民币。”典当期限 长不得超过3个月等。近日,成都商报记者从成都市商务局民生服务处获悉,目前全市典当行有113家,较2006年时的57家几乎翻了一番。该处负责人称,外界有些人对典当行不了解,总认为这个行业很乱,很不规范,“其实并非如此”。她说,从商务部、公安部等各方的监管看,各典当行操作没问题。

昨日,成都市典当同业公会秘书长谢自力向成都商报记者透露,从今年7月1日起,的典当行将试行网上开当票,“这是商务部开发的一个系统,联网,每张当票都有统一编号,且写明了当期、具体当品等。”

行业连线

两问典当行

在结束这次采访时,成都市典当同业公会秘书长谢自力就外界对典当行的几点误解谈了自己的看法。

记者:很多人认为,典当行就是放高利贷,利润率 高。

谢自力:典当行收取的贷款利率和综合费用都是严格按照商务部和人民银行的规定执行,每张当票上也写得 清楚,不会有额外任何费用。目前,赚钱的典当行占1/3,基本持平的占1/3,剩下的1/3略有亏损,全行业整体利润率在10%左右,并不高。

记者:典当行的铺面很多都设在不起眼的地方,比如楼上,里面工作人员也很少,比较神秘。

谢自力:这主要是从运营成本考虑。典当行总体业务量不大,在租用营业场所和聘用人员时,不得不考虑各种成本,并不神秘。

2011资金压力成新危机 中小企业贷款仍是难题

房价涨势逐渐放缓 资金逐鹿二三线城市

开发商猛推新盘输血资金链 "死扛"房价行不通

保障房资金难点何在? 开发企业垫资不可避免

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