[摘要] 在市场持续低迷、资金链吃紧的情况下，开发商死扛房价减少推盘量的策略正在逐步瓦解，推盘速度明显加快。
商报讯（记者赖大臣）在市场持续低迷、资金链吃紧的情况下，开发商死扛房价减少推盘量的策略正在逐步瓦解，推盘速度明显加快。
业内人士分析，开发商加快推盘速度主要是来自两方面的压力，一方面是在过去的两年中，土地供应旺盛导致开发商手中的存量很大；另一方面，在货币持续紧缩的影响下，开发商资金压力巨大已成不争的事实。因此在沉寂了半年之后，不得不加大推盘力度“输血”资金链。此外，目前市场呈现的二八态势已经越来越明显，即20%的 房企占据市场销售量的80%，而中小房企只能拿到20%的份额，这无疑也加快了中小房企推盘的速度。
6月14日，央行宣布再次上调存款准备金率至21.5%的历史高位。今年以来，央行以每月一调的提准频率频繁收紧流动性，这对于需要大量现金流支撑的房地产行业来讲，无疑造成了持续利空，银行体系流动性的减少，直接结果是缩减信贷规模，这必然导致房地产行业的贷款总量大幅减少，无论是开发贷款还是个人购房贷款，都会受到制约。现在缺钱的不仅仅是中小开发商，像万科这样的龙头企业也开始融资了。6月16日万科发布公告称，为满足杭州白鹭郡南项目开发的需要，操作该项目的杭州良渚文化村开发有限公司向金融机构融资人民币12亿元。
为了加速回收资金，在北京楼市供应集中的房山和大兴区域，一些项目已经开始选择低价开盘策略。以房山区为例，7月入市项目的平均开盘价为1.32万元/平方米，而6月、5月房山区的开盘均价分别是1.48万元/平方米和1.65万元/平方米，与上两月相比，7月开盘价分别下降了11%和20%。6月上半月，大兴区商品住宅的成交均价为1.74万元/平方米，与5月同期相比，下降了5.8%。
业内人士预计，未来开发商低价开盘回笼资金的态势将更加明显。数据显示，目前北京市商品住宅的存量已达10.2万套，存量面积1298.2万平方米，按照2010年楼市成交均价计算，存量市值高达2657.9亿元。
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