[摘要] 住建部政策研究 副主任 珏林日前在“国金证券2011中期策略会”上表示，房地产市场还有限购的空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖全国。
（来源 经济参考报）据《济南日报》报道，记者了解到，房产限购令的实施范围很可能会继续扩大， 主要的就是防止 资金涌向三四线城市……
受一二线城市限购令挤出效应的影响，房地产 开始向三四线城市转移，致使三四线城市房价，出现 的上涨潮。中指研究院近日发布的“百城价格指数”报告显示，5月住宅价格环比涨幅居前的城市当中，除乌鲁木齐和沈阳两个省会城市之外，其余都是三线乃至四线城市，如衡水、湘潭、株洲、新乡等。河北进入样本的七个城市中，衡水5月房价以2.67%的涨幅排名第二。不仅地级以上的城市如此，就连笔者所在 贫困县，5月份的房价，由每平方米2500元上涨到2800元，上涨幅度惊人。
无论是经济活跃的三四线城市，还是落后地区的县一级城镇，倘若从房价收入比、空置率和租售比的视角分析，都已开始出现房地产泡沫现象。如果任由房地产泡沫在三四线城市蔓延开来，对整体经济的危害性，将远远大于一二线城市。因为，这些城市的楼市走势，不可能出现持续性单边上涨，一旦其中链条出现断裂，后果将不堪设想。
是三四线城市，既没有强大稳固经济作支撑，也没有雄厚的地方财政来维系，如果泡沫膨胀到一定程度， 者资金撤回，留给地方的将是无法收拾的烂摊子。尽管一二线城市同样也会遇到类似问题，但由于经济和财政相对牢固以及刚性需求，比三四线城市抗压能力强大得多。所以，笔者觉得，限购令向三四线城市，甚至包括县一级城市“进军”，不仅能缓解这些城市房价急剧上涨的压力，有利于稳定国家调控政策，也利于我国经济的健康发展。
不过，尽管限购令政策扩容能够有效制约市场需求，成交量也会随之大幅度下降，但必须要指出，在目前 渠道异常狭窄、实体经济凋敝、制造业利润 以及通胀预期强烈的背景下，限购令扩大范围，只能治标，不能治本。因为，限购令虽好，但毕竟不是长久之策，只要限购令稍一放松，被压抑的需求就会出现报复性反弹，这不仅会刺激房价上升，而且也会让这项公共政策功亏一篑。显然，仅指望限购令控制房价，是不可能完成的任务。
笔者觉得，在流动性泛滥格局尚未真正缓解的前提下，国家应继续出台宏观调控政策，减少货币流动性，合理引导这些资金的去向才是治本之策，尤其对数目庞大的以热钱形式存在的民间资本，要抓紧落实去年5月国务院实施的《国务院关于鼓励和引导民间 健康发展的若干意见》，让民间资本尽快拥有广阔的 天地和空间。惟有民间资本有了出口，限购令才能做到标本兼治，达到预期效果。
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