[摘要] 近，在号称打造“西部华尔街”的成都东大街上，有很长一段路竖立起巨大围板遮挡着后面的空地，围板上面描绘出大型城市综合体的效果图。这一地块是香港太古地产联合远洋地产在去年 后 以20多亿元竞得的，也是太古地产在内地通过公开市场竞得的 地块。
近，在号称打造“西部华尔街”的成都东大街上，有很长一段路竖立起巨大围板遮挡着后面的空地，围板上面描绘出大型城市综合体的效果图。这一地块是香港太古地产联合远洋地产在去年 后 以20多亿元竞得
数度折戟的太古地产终于执着地在成都寻找到这个机会。公开资料显示，这个项目，太古地产与远洋地产将各占一半股权，计划兴建一个 商场、一个拥有100间房的精品酒店、服务式住宅及一幢写字楼。
太古地产的执着其实是外资加大 以成都为代表的二线城市的一个案例。另一个代表是同样来自香港的九龙仓，成都已经成为九龙仓拥有 多商业项目的内地城市。不仅如此，新鸿基、和记黄埔、合景泰富、凯德置地等众多外资开发商现在都已在成都有项目 。
掘金成都
一家来自上海的企业 近因业务需要准备在成都购置 室，他们从新希望国际打听到的销售价格为均价1.4万元/平方米，而在一年以前，这个物业的价格还在6000元/平方米左右。不难看出，成都的商业物业在过去的一年上涨惊人。
来自仲量联行的数据显示，“2010年，成都的 楼市场、零售市场以及 市场相较于2009年均表现出更为活跃的态势。”在商铺方面，2010年全年新增零售物业299492平方米，较2009年增长了近两倍。2010年成都 楼新增供应量突破了历史 点，新增供应超过22万平方米。 楼租金水平从年初的90.31元/平方米/月不断攀升至年末的98.44元/平方米/月，同比上涨9%。
不仅如此，四川省商业地产联盟秘书长冉立春向《 财经日报》记者表示，到上个月月底为止，成都市内开工立项的城市综合体（商业体量超过5万平方米的）已经达到88个，而在去年年底的数据还是66个，数量上增长 快，就分布格局而言，在天府新城就超过30个。
实际上，在成都商业地产快速增长的背后，外资扮演着重要角色。目前九龙仓在成都的项目数量已达7个之多，其在成都的总 已超过300亿元。在成都的东大街、城南都可以看到外资的身影，以东大街为例，新鸿基的环球金融 、九龙仓的时代8号等等，均为外资项目。
工商联房地产商会商业不动产专委会主任朱凌波表示，中国比较大的甚至境外的开发商、零售商包括产业 者都大举进入以城市综合体为代表的商业地产。不做商业的万科将商业与住宅比例调整到2∶8，远洋地产则将这一比例调整到了5∶5。
相比而言，冉立春表示，外资机构有从事商业物业开发的经验和教训，有相对成熟的开发运营模式，这是本土开发商实力达不到的，尤其是外资在整合商家资源、资金实力和运营团队方面具有很强的 。
进军二三线城市
“资本一定是逐利的，逐利有两种办法，一种是赚更安全的钱，比如在北京做，再怎么做也不会有太大的风险，连五环以外的房价都每平方米2万元了，但是机会少，拿地很难，要拿到好地竞争是相当激烈的，对你的资本条件，政府资源条件，包括产品创新能力都提出了更高的要求。”朱凌波表示。
实际上，成都只是二三线城市的一个代表。随着产业的转移，以及中西部二三线城市城市化进程的加速，商业地产开发显示出了巨大诱惑力。
仲量联行成都分公司发布的报告显示，2010年，成都出现多起大宗 成交：万科魅力之城商业部分约6万平方米零售物业以4.6亿元卖给凯德商用；凯德置地城南项目约20万平方米零售物业以约5.5亿元卖给嘉德资产管理，中汇玛莎服务式 约3万平方米以约5亿元卖给雅诗阁，而中汇广场2期约4万平方米 楼以7.2亿元卖给中国平安保险，前三宗交易买家均为外资。
朱凌波表示，这是结构性的机会。在一线城市，城市的标杆性建筑，包括 的空间基本已经呈现出来了，大的格局已经基本形成。在一线城市需要好的产品、创新的产品，需要更细分化、更专业化的产品。而在很多二三线城市还没有呈现出来，有一个成长或补长，向一线城市全面靠拢这样一个过程。
因此，“很多连锁的品牌商反而愿意到二线城市，它的资本的力量、品牌的力量和团队的力量到二线城市，会排名在前面的，有这种比价效应， 风险就相对下来了，而二线城市在城市化加速阶段，这个时候机会 多，利润 丰厚。”
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