[摘要] 在楼市整体低迷的情况下，近期，成都却有部分品牌楼盘销售一路飙升，中铁西城开盘销售超过九成；上 ，中海城南1号与中海金沙府总销量共计265套；5月28日—29日，金牛万达广场与中德英伦联邦成交率达到98.8%与100%，“日光盘”重现成都楼市……
在楼市整体低迷的情况下，近期，成都却有部分品牌楼盘销售一路飙升，中铁西城开盘销售超过九成；上 ，中海城南1号与中海金沙府总销量共计265套；5月28日—29日，金牛万达广场与中德英伦联邦成交率达到98.8%与100%，“日光盘”重现成都楼市……这一现象成为了目前市场热议的话题，本期《楼市三人行》邀请三位 嘉宾，分析现象背后的原因和未来楼市走向。
市场现状
1、目前成都有部分楼盘销售极为火爆，出现了“日光盘”的现象，您怎样看待这种现象？是必然，还是偶然？
高选超：我认为是必然现象。这些卖得好的楼盘无一不是品质有保障的产品，开发商的品牌度和美誉度都较好，因此它们的销售能在逆市飘红并不奇怪。
汪斌：中德·英伦联邦5月29日开出712套房，当日清盘，应该说偶然中包含着必然，必然中也体现着偶然的因素。究其根本，品质为 。对于中德来说，必然的因素要占多一些。虽然产品本身一些硬件并没有完全呈现，但呈现给大家的东西已经能体现出很高的品质。
毛勇：近期热销项目的出现确实并非偶然。根据正合地产2011年春季房交会消费者调查报告数据，现阶段消费者对价格极为敏感，超过七成客户将价格作为其购房的首要考虑因素。而近期出现的热销项目普遍具备高性价比或稀缺性特征，这就使其在市场竞争中占据了一定 。
2、为什么这些楼盘会卖得如此好？您认为哪些种类的产品会赢得市场青睐？
高选超：好的品牌和品质让客户对项目有信心，自然卖得好，另外一方面，跟开发商自己是否用心，对项目是否负责任有很大关系。我觉得受市场青睐的产品应该分人群来讲，刚需人群目前应该更关注地铁物业，改善性需求的人则更关注配套环境好的物业。
毛勇：今年2月成都楼市细则出台以来，60-100平方米刚需产品成交套数占比持续上升，从调控前的60%左右上升至近期的接近75%。传统的 置业购买较小面积套二、几年后换为标准套三的购房思路在逐渐改变，购房者更倾向于在 购房时即购买居住功能完整的套三产品，以应对被延长的换房周期。所以，在现阶段市场条件下，60-100平米居住功能完善的刚需产品将更受购房者青睐。
汪斌：对开发商而言，产品在销售上倘若出现“微笑曲线”有两个很关键的因素，一是研发和设计，二是营销和推广。策划是后者， 重要的还是研发。没有产品只有营销，解决不了问题，只有理念没有推广，也不能长久。中德很早就提出了“刚需路线”，“豪宅平民化”已经成为社会发展大趋势，对刚需的需求深入了解探求，才能推出真正适销的产品，赢得“民心”。
开盘啦 要买房，成都一周新开楼盘不容错过
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