[摘要] 楼市“五月难红”的预料果然成真。5月是今年上半年商品房上市 多的一个月，但销量并没有大的起色，而据某网研究 的统计数据显示，5月武汉主城区成交均价7454.41元/平方米，较4月价格水平上涨38.86元/平方米。而主城区5412套的销售套数，虽较4月增加13套，依然没有大的起色，平均每天175套。
【 新动态】
5月武汉主城区日均销售175套楼市“红五月”哑火
（来源：长江商报）楼市“五月难红”的预料果然成真。5月是今年上半年商品房上市 多的一个月，但销量并没有大的起色，而据某网研究 的统计数据显示，5月武汉主城区成交均价7454.41元/平方米，较4月价格水平上涨38.86元/平方米。而主城区5412套的销售套数，虽较4月增加13套，依然没有大的起色，平均每天175套的销量显得如此的“平淡”。
据某研究 的数据显示，5月主城区成交量环比4月基本持平，5月有30余楼盘开盘加推，受政策、市场压力较大影响，部分原本计划4月推盘的房源都延至5月，因此推盘量高于4月的20余楼盘的开盘推盘量，推盘量的相对增加是5月成交量有所增加的主要原因。尽管如此，但从具体楼盘销售情况看，除少数开盘加推项目销售较为理想外，其他大多数开盘加推项目和在售项目销售仍并不理想，整体主城区商品住宅销售仍相对低迷。
与此同时，在成交价格方面，虽然5月较多的在售楼盘优惠折扣力度大于之前，但大多数项目的实际成交价格并未出现下跌，仍保持前期价格水平，甚至仍有上涨，故五月主城区整体商品住宅成交价格方面还略有上涨。
记者昨日在金银湖一家楼盘的售楼部看到，尽管当天开发商举办了户外活动造人气，但50多个座位上只有寥寥不到10个观众。徐东一家楼盘的策划经理告诉记者，由于近几天天气炎热，加上房价未降，几场“闹眼子”的活动都是人气不足，“看来还要加大力度才行”。
从全市的10大片区看，虽有6个成交价在下跌，但跌幅都 微小，其他4个片区还在上涨，没有诱惑力的行情让大多数项目及片区市场销售很不理想，楼市仍处于“痛苦的煎熬期”。
在国家宏观调控政策下，武汉楼市上半年传统旺季的“红五月”，今年却没有出现。据某房产网市场研究 的初步统计，尽管上市量增50%，但全市上月共卖出新住房7742套，较4月份还略有减少，房价虽与上月基本持平，但远城区已经出现明显下跌。
近有消息称，武汉房价跌了，是不是这样的呢？近日，国家统计局发布的 新数据显示，武汉房价还在涨，只是比年初的涨幅有所减小。
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【具体分析】
（来源：长江日报）房价还在僵持，成交量却又出现回升。5月31日，武汉市公布 新统计，我市5月份卖出7600套商品住房，比上个月多了千余套。
3月份我市商品住房成交量为9786套，3月下旬出台“限购令”后，效果立竿见影，成交量迅速大幅下滑，4月成交套数落到6597套。5月份成交量出现反弹，比4月多了千余套。
某研究 研究员认为，5月成交量回升，主要和新房上市量增大有关。5月份是楼市传统旺季，多数楼盘都会在5月份推出新房源。一家 开发商，旗下多个楼盘同时推出新房源，5月份成交量就达到千余套。因此，成交量总体上升很正常。
市房管局有关人士表示，在楼市宏观调控大背景下，武汉楼市成交量有所下滑，房价过快增长得到抑制。记者获悉，尽管房价不再大涨，但也没有大落。二环至三环间成交均价绝大多数在7500元/平方米以上，二环内则在11000元/平方米以上。
买房想 “没得挑”
（来源：长江商报）就在上 ，虽有10多个楼盘上市销售，但大幅让利促销的少，以低价新开的楼盘也是 。除了少数价格比较适中的楼盘卖得不错，多数销售不尽如人意。
事实上，5月开盘或推新房的楼盘超过30个，上市量比之前任何一个月都大。开盘 优惠3万元、1万元置业基金、购房获总房款6000元优惠……多数楼盘促销依旧是小打小闹。再观察 十分明显的楼盘，低价房源大部分不是邻马路就是邻火车道。
“预算80万 套小三房，居然没有可挑的。”一位张女士对记者抱怨道。张女士告诉记者，她已经和丈夫商量好用80万 套小三房改善下目前的居住环境。“先到一个 开发商去看，发现80万只能 套2房的非毛坯，实在太小，”她告诉记者，此后他们又到一个区域价格 的楼盘去看房，买个三房的户型80万正好，但到周边一观察，发现不是邻着马路就是对着铁路的户型。实在“怕吵”的张女士只好再次放弃。张女士说，这些楼盘好位置的110平方米左右的三房几乎达上百万。
据某研究 数据显示：主城区商品住房的成交均价在7400元/平方米左右徘徊。而价格“下不来”的结果就是销量下降。据分析，供给大量增加，销售量并没有成比例上涨。有些开盘销售率不到一半，有的则选择少量推房，还有些楼盘将开盘或者加推的时间延后到6月。如果不是有几个楼盘“以价换量”，实现开盘热销，估计5月商品住房销量下跌得更厉害。
某研究 表示，目前武汉 的项目基本上成交量下降，且下降幅度比较严重，但价格没有降，有时候甚至不动，看不出有明显的下降趋势。
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【后市预测】
端午节或将是“后的晚餐”
武汉5月楼市平淡，6月或将更艰难。很多延后开盘的楼盘将在6月推新房，居高不下的价格肯定无法取得销售好业绩。此外，国家统计局将于下周公布5月主要经济数据。分析人士认为，由于猪肉、鸡蛋等食品价格出现小幅上涨，5月居民消费价格(CPI)涨幅可能达5.4%-5.5%。预计6月加息窗口可能再度开启。这对于开发商来说，无疑是雪上加霜。
有业内人士表示，对开发商而言，目前资金链紧张是普遍存在的问题。与其去熬15%以上的高利息，不如拿出3%~5%的比例去拼营销。“可以预见，未来几个月，房地产的‘营销战’将越演越烈。”
有专家认为，能不能抓住端午节这个销售节点，直接关系着开发商的生死存亡。如果这次开发商的销售策略能够成功，那么开发商 致命的资金问题将得到改善，企业的下一步发展将有了基础，同时也能减轻开发商库存的压力，那么一切难题将由资金链这个“突破口”迎刃而解。相反，如果这次准备没有收到预想的效果，那就意味着开发商下半年的艰苦日子即将来临，或许成为开发商“后的晚餐”。
“端午节前后，开发商将掀起2011年 轮真正意义上的促销。”业内人士认为，端午节也许是开发商促销的一个重要契机，虽然很难预料在这个节点是否会有大规模的集体“促销”，但至少会有一部分开发商先动起来，这也是购房者“捡漏”的好时机。
武汉金发置业有限责任公司副总经理申永军表示，武汉楼市6、7月份虽然是淡季，但是应该是个不错的买房时机，因为目前武汉楼市的很多项目的性价比都是 不错的。目前很多房企多给出了大力的促销措施，申总建议购房者不妨考虑今年出手。
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【买方心态】
近5成网友认为武汉楼市已进入拐点通道
上半年传统楼市旺季即将结束，武汉商品住宅销售现状正让越来越多的开发商着急。跟往年的“金三银四红五月”相比，今年武汉楼市成交持续走低，这是否意味着武汉楼市已经进入了拐点通道呢？
房天下调查数据显示，48%的网友认为武汉已经进入了拐点通道，“市场成交尽显疲态，房价已步入拐点通道”；41.9%的网友则认为虽然目前武汉楼市成交量下滑但是房价并无明显变化，甚至还有所上涨，所以不存在拐点的说法；另有10%的网友表示不好判断。
根据房天下数据监控 统计，光谷目前的均价已经逼近了7000 元，在光谷核心区域，诸多 楼盘的均价均在8000元左右。光谷的万科红郡在一块巨幅户外广告上，打出“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元”和“20万内 完成你 梦想”的广告语，在如今低迷的楼市中备受关注。对于光谷万科红郡的率先跳水，64.7%的网友也认为这是楼市拐点信号的释放。
有房天下友在保利华都业主论坛留言表达自己的困惑，“现在房价拐点一说风声水起，三期价位8000-9000多元/平价位适合出手吗，真有点怕前面买后面掉价，心情好纠结。”对此，网友“华华嘟嘟”建议：“看你买房是自住还是 啊，自住买了就安心生活还贷吧。”
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