[摘要] “驱赶”的结果是，没有把 资本赶出楼市，而是从一线城市赶到二线城市，又从二线赶到三四线城市……
“驱赶”的结果是，没有把 资本赶出楼市，而是从一线城市赶到二线城市，又从二线赶到三四线城市。
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从土地到房子，我们的调控政策越来越从宏观转向微观，从表面深入细节，甚至恨不得把每一寸土地都翻开瞧一遍，但大多城市的房价就是毫无动静，不仅站得稳，而且涨得快。国土部的手越伸越长，地价监管范围将直接扩大到1600多个县，照这架势，无异于是把房价的账都算到地价的头上。
地价是房价成本之一，这是常识，但到底地价多少才叫合理，没有标准。一个没有合理标准衡量的地价，又如何评判为“异动”？土地卖多少价钱合理，都是地方政府说了算，招拍挂的土地项目倘若申请的竞标人数量不够，大多都转为“出让”，这是多数地方政府惯用的手法。即便那些高价拿到地的项目，一旦觉得风向不对，房产商还可以用“退出”来“要挟”地方政府，实现以容积率的修改来摊薄成本。国土部监管，只能看到原始的起拍价，至于后期动的那些“手脚”，国土部即使可以大声训斥几声，又能把地方政府怎么的？
土地监管到县，虽说可以为三四线城市房地产价格波动作出预警，也可能为三四线城市推广限购政策作铺垫，但说到底，我们的调控组合拳就是一套“驱赶性政策”——驱赶 性购房的大量 资金。“驱赶”的结果是，没有把 资本赶出楼市，而是从一线城市赶到二线城市，又从二线赶到三四线城市。还有一种情况，从住宅驱赶到商业地产里去。
限购不是房价调控的良药，监管地价异动也挡不住资本的奔袭。央行日前发布数据显示，4月末居民存款净减少4678亿元；新华社记者调查发现，这些钱都流向银行理财产品、民间借贷和楼市三个领域了。以我所在的城市而言，刚刚开盘的一个商业性质的酒店式 ，甚至出现了 客整层购买的现象。
驱赶性政策有它自身的弊端， 资本可以转着圈继续在楼市里“为所欲为”。从调控的本意来说，是想稳住房价不涨。可由于房价这些年上涨起来的基数已过于庞大，加上通胀形势严峻，人们对资产的保值意愿，仍然多数集中于房产项目上。在这样的前提下，想靠驱赶性政策显然是稳不住房价的。
“驱赶性政策”更大的后遗症是，一旦受限期满，被压制的 性需求迸发，就会推动价格更大幅度的波动。从这个意义上说，“驱赶性政策”既管不好地也难管好房。
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