[摘要] 据搜房网统计，这是自2月份以来成都市国土局 次对郊县土地放量拍卖。有业内人士称，此次郊县土地拍卖值得期待，从5月9日成都节后 拍可以看出，目前成都土地市场疲态尽显，开发商拿地异常谨慎，在楼市调控、主城区限购等因素影响下，31日郊县土地拍卖势必更加引人关注。
搜房网讯 5月31日成都郊县5宗土地走上拍卖席，它们分别位于郫县和邛崃，净用地面积共计约为208.3亩。其中包括郫县红光镇仁和村4、5社、犀浦镇双林村1、7社76.9227亩地块，郫县红光镇仁和村5社、犀浦镇双林村2、7社76.7598亩地块，邛崃市君平大道南侧、小北街东侧24.4亩地块，邛崃市小北街东侧、善政路北侧5.4亩地块，邛崃市滨水新城区4号24.8亩地块。此外，记者从国土局网站获悉，本次拍卖将不会实行土地出让“双竞制”（限地价、竞保障性住房面积）。
据搜房网统计，这是2011年开春以来成都市国土局 次对郊县土地放量拍卖。业内人士分析，本次郊县土地拍卖值得期待，从5月9日成都节后 拍可以看出，目前成都土地市场疲态尽显，开发商拿地异常谨慎，在楼市调控、主城区限购等因素影响下，31日郊县土地拍卖势必更加引人关注。而面对 地块频频拍出低价甚至以底价方式成交，该业内人士认为，受目前房地产市场大环境影响，开发商拿地热情持续减退，加之未来楼市走向不明、房企资金链吃紧等因素是直接导致 近土地市场冷清的重要原因。对有实力的开发商来说，现在拿地或许也是一个“捡漏”的 时机。
郫县土地价值日趋显现
本次拍卖的5宗土地中，郫县红光镇仁和村两宗地格外引人注意，宗地位于目前成都郊县热点区域郫县板块。近年来随着郫县的不断发展，该片区已经成为了各大开发商的宠儿，截至目前，该区域已经聚集了华润、中铁、正成等 开发企业。一边是成都市城市总体规划，郫县已经纳入成都市主城区的重要组成部分，另一边投入运行的成灌快铁，已动工改造的8车道成灌高速，地铁2号线与成灌快铁的。加之富士康、摩托罗拉、英特尔、联想、华为等 企业入驻，这些利好消息让郫县成为了近年来成都楼市冉冉升起的一颗新星，其价值 也将进一步被发掘出来。
本次拍卖的宗地周边有万基金蓝湾、MAX曼城、万景峰、龙城国际等楼盘，目前该片区楼盘均价在5500元/平左右。据记者调查发现该片楼盘产品主要针对刚需客户，区域内缺乏品质楼盘和 楼盘。据国土局公告资料所示，郫县红光镇仁和村4、5社、犀浦镇双林村1、7社76.9227亩地块须配建公共租赁住房建筑面积不小于3000平方米，不少于60套。郫县红光镇仁和村5社、犀浦镇双林村2、7社76.7598亩地块，须配建公共租赁住房建筑面积不小于2000平方米，不少于40套。有分析人士指出，，本次郫县所拍卖的两宗土地相邻，被同一开发商一举竞得的可能性很大，另外，一定数量的公租房建设在某种程度上会拉低项目的品质。
限购下旅游地产重新点燃邛崃地块
近几年邛崃旅游地产价值日益凸显，作为南丝路的起点，邛崃越来越受到地产界人士和购房者的关注。据悉，邛崃政府力图在打造旅游地产、文化展示的基础上，同时还将进行商业、住宅等的开发，本次拍卖的3宗土地共计54.6亩，其土地用途就是城镇混合住宅用地。
2011年1月17日，成都捷帝置业以545万/亩购得邛崃市临邛镇西街中段地块就引起了成都业内广泛关注，不少业内人士当时接受采访时就表示，深厚的旅游资源、人文资源和历史资源是吸引开发商花重金入驻邛崃的主要原因。
1号地块: 郫县红光镇仁和村4、5社、犀浦镇双林村1、7社
面积：76.9227亩
楼面起拍价：200万元/亩
2号地块: 郫县红光镇仁和村5社、犀浦镇双林村2、7社
面积：76.7598亩
楼面起拍价：200万元/亩
3号地块: 邛崃市君平大道南侧、小北街东侧地块
面积：24.4亩
楼面起拍价：260万元/亩
4号地块: 邛崃市小北街东侧、善政路北侧地块
面积：5.4亩
楼面起拍价：260万元/亩
5号地块: 邛崃市滨水新城区4号地块
面积：24.8亩
楼面起拍价：260万元/亩
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