[摘要] 不难发现，在政策层面坚决打击楼市投机的风口浪尖，绝大多数房地产项目都选择打太极的方式以柔克刚，市场上除了购房者踪迹少见之外，开发商也仿佛一下子消失了似的，开盘项目骤减。而这种博弈的结果，多年来都是开发商占据上风，政策效力被逐渐化解。专家认为，当下正是市场预期博弈的关键点，政府将会更进一步加强调控。
编者按：每次楼市新政出台之日，就是大量开发商集体“隐身”之时。今年1月份出台新“国八条”的楼市变化，不难发现，在政策层面坚决打击楼市投机的风口浪尖，绝大多数房地产项目都选择打太极的方式， 近一直有报道称楼市投机现象层出不穷，究其缘由，观点不一。
投机原因浅析：
机构报告称房产毛利润率30%
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，从上市房企报告看，房企利润率并不高。今年一季度，龙头房企万科毛利润率35.2%，净利润率只有16%。保利地产一季度综合毛利率50.2%，净利率19.5%。去年底，中国社科院等机构联合发布2011《住房绿皮书》指出我国房地产毛利润率达30%。详情点击》》》
市场监管和社会参与力量不足，让投机钻空子：
科学设置准入门槛，是实现保障房公平分配面临的 道难关。准入门槛由谁来设，有哪些条件，是问题的关键。目前，绝大多数地方保障房准入门槛由主管部门制定，社会公众无缘参与，有的甚至是地方主管部门领导拍脑袋决定。详情点击》》》
政策强音：
住建部再打楼市投机 三基本两协调一严控方向已定
“下一步,房地产市场调控的方向与目标可以概括为"三基本、两协调、一严控"。”倪虹表示,下一步的政策具体表现为:供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定,与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调,严格控制投机 型需求。详情点击》》》
改变楼市潜规则 "一房一价"专治楼市随意
日前，国家发改委向媒体表示，将在范围内进行商品房销售明码标价专项检查，房地产企业未实行“一套一标”的将进行高额处罚；在北京，《商品房销售明码标价规定》已于5月1日实施，未进行“一房一价”公示的多家企业受到了点名批评与曝光。业内人士表示，“一房一价”或将成为价格公示的常态，长久以来困扰楼市的“随意 ”等行为有望得到遏制。 详情点击》》》
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