[摘要] 楼市 转向 主要城市商业地产租售价格上涨
来源：上海证券报
来自中原地产的 新统计数据显示，今年4月，国内商办用地市场供求整体平稳，写字楼市场供应有四大城市出现下降，销售也出现一定幅度下滑。但总体来说，写字楼销售市场依旧供不应求。同时，写字楼租金全面上涨，北京、深圳两大城市更是 。业内分析人士认为，宏观经济保持平稳和部分楼市 资金转向商业地产的等因素，导致写字楼市场出现租、售价格同步上涨的现象。
15个重点城市商办土地4月成交面积和金额分别为66万平方米和88亿人民币，环比分别大幅减少71%和45%，达到自2010年下半年以来 位。其中4大一线城市成交额环比下滑近8成，在15个重点城市中占比约为25%。成交比较活跃的大都是国内二线核心城市，包括沈阳、杭州和南京。
中原集团研究 经理刘渊认为，鉴于近几年部分城市商办用地大规模放量，未来市场消化情况存在压力。因此近期在 房企高调宣布进军商业地产的大背景下，开发商并未表现出激进拿地态势，同时地方政府供地力度也并未增强。
统计数据还表明，4月四大城市写字楼供应量总供应面积约17万平方米，销售面积约37万平方米，供求比为0.45，总体依然呈现明显的供不应求态势。写字楼租金也环比全面上涨，其中北京、广州和深圳三城市环比涨幅超过4%。
刘渊预测，一方面目前各地写字楼市场潜在有效需求依然存在，一旦 物业大规模入市，有望拉动成交量快速回升；另一方面，写字楼市场供不应求态势将进一步推高写字楼售价。以上海为例，上周商业 房源的成交面积高达20.88万平方米，超过了商品住宅的成交面积。商业地产的成交火爆也带动了开发商推盘入市的积极性，漕河泾浦江科技广场等写字楼项目的入市受到市场的热烈追捧。
刘渊认为， 近半年内，部分一线城市 写字楼市场出现租、售价格快速上涨现象，一是由于近期国内宏观经济保持平稳增长，二是部分住宅 资金转入写字楼市场。“住宅销售遭遇限购，开发商不得不开始动商业地产的脑筋，通过写字楼、酒店式 、旅游地产等商业项目的销售回笼资金。同样的，不少楼市 者也开始将资金从住宅投向商业地产。”三亚中铁置业副总经理马超骏告诉记者，该公司开发的三亚“”项目已在上海找到一位一次性购买价值2亿元商业房源的大买家。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
