[摘要] “ 写字楼”这样笼统的分类，使 写字楼市场鱼龙混杂，品质参差不齐。如今，这一分类标准正被刷新。仲量联行发布的 写字楼A、B、C细分新标准，让 者对“甲写”不再是雾里看花。
“写字楼”这样笼统的分类，使 写字楼市场鱼龙混杂，品质参差不齐。如今，这一分类标准正被刷新。仲量联行发布的 写字楼A、B、C细分新标准，让 者对“甲写”不再是雾里看花。
“我们的物业是 写字楼。”在以往写字楼市场只有 、乙级分类标准的时候底气十足， 者和使用者也很难分出 写字楼中孰高孰低，花冤枉钱的自然也不在少数。随着 物业的不断入市以及原有物业的持续使用，成都 写字楼市场已出现分化，市场需要一个与成都本地市场特征相符合的 写字楼分类标准。
经过长达5年时间对成都市 写字楼市场的持续跟踪和研究，仲量联行近期发布了《重新定义成都 写字楼》白皮书，新的 写字楼标准将涵盖产品品质和区域位置两个硬性条件。同时，根据写字楼业权、物业管理和客户构成等影响，以及写字楼长期竞争力的软性因素将 写字楼分为A、B、C三类。
仲量联行成都公司董事总经理吴允燊告诉成都报道记者，通过对三类 写字楼短期和长期租金、价格、入住率以及租户/用户品质等多个指标的评判，仲量联行认为， A类物业长期竞争力 ， B类物业短期综合竞争力 强， C类物业无论短期、长期，其综合竞争力都是相对较弱的。
甲A：只租不售 “在 A类物业的指标中，单一业权是其中一项硬指标。”仲量联行成都公司战略顾问和研究部总监谢凌告诉记者，“单一业权对写字楼在物业统一管理、长期维护以及吸引外资用户等方面有着明显的 ，业主可筛选和控制租户的品质、对大楼进行定期维修，对租金水平进行控制，从而维持大楼良性的运营管理，因此单一业权对物业长期保值、 具有明显的 。”
谢凌认为，单一业权物业长期 ，但是目前需求有限。成都现有的14座 写字楼中，仅有仁恒置地广场、航天科技大厦、香格里拉 等5座为单一业权物业，占总体量的36%。其租赁价格也相对较高，仁恒置地广场的租金为成都目前 价，达到160元/平方米/月，租赁需求主要来源于外资企业和部分有支付能力的内资企业。
的硬件设施，有利于吸引 客户。据记者了解，在产品品质这一指标中，电梯排在关注度首位。开发商除了增加电梯数量，更加注重电梯品牌、运行速度、轿厢大小等标准。如仁恒置地广场选用的奥迪斯电梯，其运行速度高区达到
CRC（商业地产 顾问）联盟专家建议， A类写字楼是外企、国企等实力雄厚企业的 ，这不仅是企业品牌形象的良好展示，也是企业进行固定资产 的一个不错选择。对于开发商来说，单一业权的开发模式，对物业在今后的竞争上具有很强的竞争 ， 的客户资源、物业的统一管理，都将为写字楼长期的运营加分，虽然目前成都具备单一业权的写字楼物业很少，但这必将是今后写字楼开发的一个发展趋势。
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