[摘要] 社会居民出租房屋，获得租金收入是否要交税？国家对于出租房屋税收有哪些具体的规定？该如何交税？在哪里交税、对此，昨日，成都市地方税务局相关负责人回答了纳税人普遍关注的上述问题。
近几年来，随着我市社会经济的快速发展，我市居民收入有了较快的增长。很多人都购买了商品房，并且将自己所购买的闲置住房用于出租获取租赁收入。那么，社会居民出租房屋，获得租金收入是否要交税？国家对于出租房屋税收有哪些具体的规定？该如何交税？在哪里交税、对此，昨日，成都市地方税务局相关负责人回答了纳税人普遍关注的上述问题。
一、问：个人出租房屋税收是不是一个新开征的税收？
答：《成都市地方税务局个人出租房屋税收征收管理办法》（成地税发〔2009〕243号）（以下简称《办法》）发布后，个别市民把个人出租房屋税收理解成一个新开征的税收。实际上，这种说法是对《办法》的误解。个人出租房屋税收不是一个新开征的税收，而是对个人出租房屋行为应当缴纳的各项税收的统称，地税机关过去一直在征收。
二、问：个人出租房屋涉及哪些税种？
答：根据国家税收政策规定，个人出租房屋应缴纳以下税和费：房产税、营业税、个人所得税、城市维护建设税、 费附加、四川地方 附加。
三、问：既然国家对个人房屋租赁税收已经有规定，为什么还要制定出台《成都市地方税务局个人出租房屋税收征收管理办法》？
答：《办法》不是对个人房屋租赁税收政策的新规定，而是我市针对个人出租房屋税收流失的现象，在参照其他城市成功做法的基础上，进一步加强税收征管，堵塞漏洞，规范我市个人出租房屋市场税收秩序，增强纳税人依法诚信纳税意识的具体措施。
四、问：按照《成都市地方税务局个人出租房屋税收征收管理办法》规定的计税方式，会不会提高纳税人的税收负担？
答：根据我市个人房屋租赁市场的实际情况，《办法》规定的个人房屋租赁税收计税方法，体现了低税负、宽税基、严征管、惠民生的原则，我市对个人房屋租赁税收将上述各税种进行合并，采取综合征收率， 为10%， 为4%。分为4%、6%、10%三档。
五、问：哪些情况属于个人出租房屋行为？
答：个人出租房屋行为是指在本市 区域内个人将自有房屋出租，并向承租人收取租金或者其他经济利益的行为。
六、问：我市对个人出租房屋征税的计税依据和税率是多少，如何计算？
答：计税依据是个人出租房屋月租金收入。（其中租金收入为个人出租房屋取得的全部收入，包括货币收入、实物收入和其他收入）
我市对个人出租房屋税收实行综合税率：个人出租房屋月租金收入未达2000元的，综合征收率为4%；个人出租房屋月租金收入2000元以上（含2000元），5000元以下的，综合征收率为6%；个人出租房屋月租金收入5000元以上（含5000元），综合征收率为10%。
计税公式为：
个人出租房屋应纳税额＝租金收入×综合征收率
七、问：对个人出租房屋取得租金收入是否有减、 的规定？
答：出租人有下列情形之一，缴纳税款确有困难的可向主管税务机关提出减免申请，报当地政府审批：
（一）城乡结合部的失地农民、拆迁农户，出租房屋月租金在500元以下的；
（二）个人出租房屋月租金在800元以下，且租金收入为家庭主要生活来源的；
（三）其他缴税困难的情形。
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