（来源：京华时报）楼市观望情绪在5月上半月继续延续。来自北京房地产交易管理网与各大地产中介的统计数据显示,5月上半月,北京新房、二手房成交分别较4月下半月下降7.1%与38%,部分郊区县的二手房成交价格已明显开始松动,5月楼市再度走低几成定局。
新
房成交小幅下降
在开发商推迟开盘情绪之下,5月初计划开盘的项目大多推迟至5月末或6月初。因此,5月上半月新增供应量明显下滑,成交量未延续4月下半月的上涨势头。
北京房地产交易管理网数据显示,5月上半月(1—15日),全市新建商品住宅网签总量为3181套,环比4月下半月(16—30日)减少7.1%,与去年同期相比上涨24.9%。
不过,在价格方面,在部分具有区位优越、单价较高的项目带动之下,5月上半月新房成交价格同比、环比出现不同程度的增加。
二手房价下跌1.7%
相较于新房,上半月二手房表现得不尽如人意。统计显示,北京二手房5月上半月(1—15日)网签总量为3226套,环比4月下半月大幅下跌了38%,与去年5月同期相比,成交量更是大幅萎缩了近57%。
根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,5月上半月(1—15日)全市二手住宅成交均价为24480元/平方米,环比4月下半月成交均价上涨1.6%,与4月份同期相比,均价下跌了1.7%。
同样回落的还有二手房租金,统计显示,5月上半月(1—15日)北京全市租赁市场交易总量虽然与去年同期相比上涨了22%,但是环比4月下半月(16—30日)跌幅达到了18%。价格方面,5月上半月的全市租赁均价为3200元/月/套,环比4月下半月的成交均价下跌了1.8%。
部分区域挂牌价下降
据“链家地产”市场研究部统计,大约有30%的区域挂牌价下降。主要集中在通州、大兴、昌平等较为偏远的地区,价格下降的幅度均较小,在1000元/平方米以内。
“链家地产”分析师张月认为,从上半月的成交情况来看,5月份成交量环比4月份下降已经成定局。5月底房价下降的压力增加,预计将会有更多的区域出现挂牌价下调的情况,整体房价或将有所下降。
持相似看法的还有中原地产市场研究部总监张大伟。张大伟预计,4月份北京市二手房住宅网签量为9301套,创了除春节外 近几个月的新低,而5月份成交量可能继续维持低迷,且部分郊区县的成交价格已明显开始松动。
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