[摘要] 4月份成都二手房市场不复往年交投两旺的盛景，且呈现出 和外环附近区域板块一并下滑的现象，市场再次进入上下两难的“温吞水”行情。4月成都市二手房交易总量为2044套，环比3月下降32%；成交面积18.36万平米，环比3月下降31.6%，同比去年3月下降35.1%。
□二手房市场
主城区成交价约有100元/平米下降
4月份成都二手房市场不复往年交投两旺的盛景，且呈现出 和外环附近区域板块一并下滑的现象，市场再次进入上下两难的“温吞水”行情。4月成都市二手房交易总量为2044套，环比3月下降32%；成交面积18.36万平米，环比3月下降31.6%，同比去年3月下降35.1%。本月成交均价为6700元/平米，环比2011年3月继续小幅下降。今年春交会对于整个二手房市场大格局并没有起到大的刺激作用。
观望情绪浓厚成交率低下
据不完全统计，三、四两月，与去年同期相比，二手房住宅交易量下滑近五成，客户到访量同比下跌约三成。2011年四月，出现 区域环比全面下降的格局，其中，锦江区和高新区两区更是出现巨幅萎缩，成交总量环比三月分别下降35%和48%。舒宁分析，这两个区域的房源，房龄普遍不长，顶多三五年，而房价又相对偏高，大多数本土刚需购房者承受不了，而外地客群又受到限制，想买却不能买。相反，金牛区、青羊区等区域的低端产品成交率较高。
传统热点区域成交量下降明显
从四月成交区域涨幅和春交会的表现来看，成都二手房交易的传统热点区域下滑趋势明显，尤其是一环外到三环内区域，成交量较三月下降了38%。主要原因是这些区域的利好因素已提前释放，价格一直保持稳定的小幅上升，目前的观望氛围比其他区域更加严重。统计数据显示，整个四月，除了内环—一环区域成交环比有小幅上升，其他环线区域均呈现全面下降，且下降比均在30%—40%之间。中原地产冷经理认为，4月成都二手房各个区域成交量下降都较为明显，主要还是受到政策的影响有直接关系，其次新房在这个季节的促销力度较大，分散了部分购买者。
主城区约有100元/平米下降
从2011年4月的成交价格来看，环比2011年3月继续小幅下降，本月成交均价为6700元/平米。从各片区成交价格来看，高新区、金牛区、青羊区、武侯区的成交价格有100元/平米的下降。21世纪不动产舒宁指出，在新房不断打折促销中，成都二手房业主的心态有所动摇，成交价格开始打破僵局小幅下滑。经过半年多的楼市观望，短期持有的投机客大多已经离场。
业内人士认为，虽然成都房地产市场仍被各方长期看好，但短期的价格下调趋势已然显现。这既是对2007年房价非理性快速上涨的修复，但此次二手房市场交易价格的下降，依然是结构性的调整，对于某些前期上涨过快且无实质利好支撑的板块而言，调整仍会延续。
好多中介无奈暂时关门
上周五，赵会女士将其位于东二环四段的中介门面关闭了。现在她自己也到一大型房屋中介公司做区域总监的助手。赵女士2009年底从一家中介公司辞去店长职务后，开了自己的这家房产中介店，开业当月就做了5笔业务，净赚6万多元。
“去年底开始的调控，好的时候每个月有一两套房子成交，不好的时候就只有靠出租房屋的中介费付房租。”赵说，业务量处于吃不饱饿不死的状态。比去年努力几倍工作平均每个月净收入也只有两千元左右，还不如给大公司打工。另一中介尚永吉说：“本想坚持一段时间，或许行情会好转。春交会上一看，今年估计都莫搞了。这次调控是动真格的了，还是关门，看看市场行情再说吧。”
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