[摘要] 有消息指出，在重庆地区，部分银行已悄然上调第二套房贷利率，利率由以前从基准利率上浮10%，改为上浮30%。记者调查发现，广州一些额度不足的银行也采取了“暗调”的方式二套房贷的借款人如果同意在基准利率基础上上浮15%~20%，将比较容易获得贷款，而首套放贷亦有部分银行上调了5%~10%。
有消息指出，在重庆地区，部分银行已悄然上调第二套房贷利率，利率由以前从基准利率上浮10%，改为上浮30%。记者调查发现，广州一些额度不足的银行也采取了“暗调”的方式二套房贷的借款人如果同意在基准利率基础上上浮15%~20%，将比较容易获得贷款，而首套放贷亦有部分银行上调了5%~10%。
根据《重庆晚报》的消息，在2011重庆春季房交会上，二套房贷利率上浮30%已成为参加房交会的楼盘中的较为普遍的现象，即使是信用 好的购房者，也要在基准利率基础上上浮20%，首套房贷的利率也在上浮。
昨日，广州一按揭公司的负责人称，在广州，四大行的房贷利率在官方口径中是没有发生变化的即首套房按基准利率，二套房在基准利率基础上上浮10%。
二套房贷业务已渐萎缩
不过另一家主要与股份制银行打交道的按揭公司总经理则透露，一些中小型股份制银行和外资银行，对上调利率较多的客户会优先进行放款处理，“银行通常会给一些暗示，比如会与客户沟通，二套房贷利率上调15%~20%就能够在放款速度上得到保证之类”。
这种说法得到了部分股份制银行的证实，一位股份制银行的负责人表示，对于二套房贷利率上浮10%的客户，多数银行还是会受理的，如果能上浮15%~20%，放款的速度自然会加快。不过这位负责人表示，事实上现在市场上的二套房贷业务量已经很小，“二套房贷首付要达到6成，不少银行都将此类型的客户转成其他品种来做，如 或经营贷，总之二套房贷不是主流，银行并不是很积极”。
而首套房贷的基准利率也不见得就是死守的标准，“确实有一些银行是在基准利率基础上上浮5%~10%来发放贷款的”，银行业人士表示。另据了解，一些额度不充足的银行直接暂停了房贷业务。
房贷审核标准暂难放松
在遭遇额度吃紧银行对房贷业务因力不从心而开始“挑食”时，有消息称，部分银行却趁机放松房贷标准“跑马圈地”，北京地区的交通银行和某大型银行对房贷审核标准从过去“认房又认贷”放松为“只认房不认贷”。
“这样操作可能性不大，即使放松也是放松为认贷不认房”，满堂红广州营销总监黄倩如对本报记者说。广州的银行业在认定时，对曾贷过款的房产出售之后，而且家庭名下已无房产的房贷申请人，普遍认定为首套房。
银行从业人员吴先生也表示，“年前银行还是会为了提高利率与客户纠缠，但整体额度趋紧的背景下，银行放款已变得较为谨慎”，在吴先生看来，房贷审核标准不可能放松，“消费类贷款、经营性贷款等业务的 率要比房贷高出不少，银行没必要放松房贷的标准”。
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