[摘要] 中新网广州4月25日电(记者陈国华)“五一”假期前，广州楼市成交量、成交均价皆出现下调趋势，但开发商仍然按兵不动，保持房价坚挺。对此，消费者保持观望。分析人士指，在此僵持的市场格局下，广州楼市“五一”的销售情况将成为下半年的风向标。
中新网广州4月25日电(记者陈国华)“五一”假期前，广州楼市成交量、成交均价皆出现下调趋势，但开发商仍然按兵不动，保持房价坚挺。对此，消费者保持观望。分析人士指，在此僵持的市场格局下，广州楼市“五一”的销售情况将成为下半年的风向标。
对于3月广州房价的小幅下跌，广州房地产专家韩世同认为，广州限购政策抑制了 城区的成交，郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，广州并没有出现实质性的 ，只是结构性 。
据了解，“五一”广州将有1.2万套新货面向市场推出，加上4月旧盘3万多套的存量，商品住宅总货量预计在4.2万套左右。但 六区的新推货量不足2000套，老城区越秀“五一”期间更是“零供货”。
在 城区价格坚挺，郊区盘热销的背景下，“五一”假期广州楼市走势如何？对此，合富辉煌集团 市场分析师黎文江认为，“五一”假期广州楼市成交量将继续保持，房价不会下跌但会企稳。“五一”过后，部分地产商会出手抢夺二套房买家，郊区房价会有所下跌。
韩世同也认为，“五一”如果开发商销售情况很好，接下来广州楼价下降的空间就不大；如果“五一”表现不佳，则不排除六七月楼价出现明显松动，幅度可能在5%至10%左右。(完)
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限价令凶猛 广州多家发展商 促销
提要： 与限价政策息息相关。4月，广州楼市成交量已跌破40万， 会不会引发业内的多米诺骨牌效应，引起了业内关注。
原因：为满足限价令要求 后市：广州多家大发展商在做内部 促销方案
距“五一”还有一周，广深楼市已现异动。刚刚过去的 ，增城某大型楼盘开价6000元/平方米 ，和之前的9000元/平方米相比，相当于打了七折。而在深圳，某大型开发商推出了1000套房源，团购价为9000元~1.1万元/平方米。相比于项目以前1.2万元/平方米的售价，也有八折优惠。
与限价政策息息相关。4月，广州楼市成交量已跌破40万， 会不会引发业内的多米诺骨牌效应，引起了业内关注。
增城某楼盘
单价狂降三千 去年买家称负翁
上 ，消息人士在广州妈妈论坛上爆料，增城某楼盘新一期房价从之前的9000多元降到现在6000多元。之后有刚去抢完筹回来的网友证实： 的西北向的120平方米三房毛坯二楼，确实是6000元/平方米。于是，该楼盘销售 又出现了久违的“白菜价卖楼”的盛况，前往 的车流在门口排起了长龙。
销售小姐证实，本次预备在“五一”期间发售的“天麓山”组团， 价格为6000元/平方米，120平方米的单位总价不过72~85万元。现在内部认购的是120平方米和140平方米的，均价在7500元/平方米，东南朝向的200平方米的单位目前还没有定价，预计单价为8000~9000元/平方米。
记者在某购房网站上查看该楼盘历史价格，在去年10月开始，该楼盘的均价就上升到9000元/平方米，现在突爆6000元/平方米的单价，几乎降了三分之一，这一价格已回到了2009年。
“去年‘26峰’开卖的时候，销售还是一副爱理不理的样子，均价去到1.1万元/平方米，现在竟然 了这么多。”“去年买的，都亏了。”“之前以11000元/平方米的价格买楼的 置业者都成负翁了。”网友们评论。
深圳某楼盘
千套房源甩卖 价格直打8折
增城某楼盘单价狂降3000元/平方米，有人质疑是噱头。“怎么可能？我们这个小区去年8月试过卖4000元/平方米的，但根本买不到，买到的都是5000~6000元/平方米的。”有业主这样对记者说。
记者查看了增城市国土房管局公布的该楼盘的预售价，发现单价在6500元/平方米以下的单位有34套，而单价为6500~7000元/平方米的有112套，在该楼盘本次推出的1043套房子中，占了14%。在申报价中， 的一套为6178元/平方米，1043套房子均价为8542元/平方米。
无独有偶，在深圳，近日同样出现了八折销售的楼盘。某大型开发商推出1000套房源带头限价出售，正在团购召集，此次团购价为9000元~1.1万元/平方米。相比于项目以前1.2万元/平方米的售价，相当于打了八折优惠。由于该集团在深圳没有储备地块，此次 ，被业内称为清仓大甩卖。
此外，深圳坂田某楼盘打出了全城首例限价发售的口号，根据销售介绍，比计划售价足足低了6000元/平方米。
背后
限价令抑房价立竿见影
出乎意料的 ，会不会是限价政策已经奏效？4月15日，增城房管部门召集开发商开会，口头传达了3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%的要求，而新楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价，限价7385元/平方米。该楼盘去年均价是8164元/平方米，上浮5%，今年新货的限价为8572元/平方米。本次发售，因为有了低价单位，使得该楼盘均价控制在8542元/平方米，几乎刚刚满足需要。
“‘限价’抑制房价起了立竿见影的作用，但严重干扰了市场运作。”广东省房协理事赵卓文表示。
深圳某楼盘的八折销售，同样是因为限价令。4月中旬，深圳市规划和国土资源委公布了2010年各片区商品住房项目成交均价，并宣布从今年5月1日起，将对 商品房项目实行“明码标价、一套一标”，单个楼盘必须不高于政府核定的 价格进行销售。
后市预测
开发商资金链吃紧谋促销
遥想2008年金融危机， 也是从周边开始，当年增城该楼盘卖了很长时间的4800元/平方米，引起了郊区的 潮。而这一次，在接连限价、限购以及央行加息、上调银行存款准备金率后，一个楼盘的大踏步 会不会引发同样的效果？
记者查看了当前发售的楼盘，应该说至少目前还没有这一现象。在2011年的珠三角房博会，现场市民是看的多买的少，但是几乎没有开发商打起 旗，房价可以说依旧坚挺。
然而， “已经迫在眉睫”。广东省房协理事、广州市同创 房地产 顾问有限公司总经理赵卓文表示，当前不少开发商的资金已经吃紧， “五一”前夕，开发商出现了强烈的促销欲望，比如增城该楼盘。而且，即便是促销价，开发商仍有很好的 。
赵卓文透露，广州已有多家大发展商在做内部的 促销方案，幅度大约在10%以内。不过，也有专家表示，要到9月，真正的 促销才会出现。
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