[摘要] “国八条”政策出炉，加之贷款利率近期第三次上调，随着春节假期的结束，各个部委、地方政府落实“国八条”的细则将不断出台。
“国八条”政策出炉，加之贷款利率近期第三次上调，随着春节假期的结束，各个部委、地方政府落实“国八条”的细则将不断出台。
新“国八条”出台后，不少换房者担忧受影响，比如本地户籍的原本有两套较小面积的房产，想换套大的可能换不了了。对此，上述负责人表示，卖掉一套再 套是否计入拥有房产数量，将在落地细则中明确。估计卖掉一套房后再买房，可能不会受“限购令”影响。但有业界人士分析，如果卖掉一套房再买不受限，可能会在细则中设定卖出时间点。
○各地情况
北京
本地居民禁购第三套房
外地购房者只能有一套
据北京部分房地产开发商分析，北京很有可能成为新“国八条”落地的城市，且京版“国八条”将更加严厉。
“链家地产”市场研究部 分析师张月认为，根据新国八条，在京本地居民无法购买第三套住房，而外地购房者则只能拥有一套，过户时都以家庭为单位进行审核。审核时，需身份证、户口本、结婚证原件，进行信息核对避免不符合条件的人通过“借人”的方式“符合”条件。《家庭成员情况申报表》中的信息是否真实可靠，将成为新国八条能否平稳落地的关键。北京各区基本全部严格审核三证与《申报表》，可以看作是为新国八条的限购政策做好了充分的基础准备。
上海
落实国八条
限购限贷征收房产税
本月1日，上海出台落实“国八条”的楼市调控细则，提出限购、限贷、推进房产税试点等9条措施，多管齐下遏制 投机性购房。
在限购方面，上海明确规定：自2月1日起，在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
而对“在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭”，则暂停在上海向其售房。
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