[摘要] 成都一位资深房地产人士表示, 近发现很多地产商在定价时“温柔多了”,尤其是主城区。这是不是意味着,成都楼市房价松动的信号已经释放?
成都一位资深房地产人士表示, 近发现很多地产商在定价时“温柔多了”,尤其是主城区。这是不是意味着,成都楼市房价松动的信号已经释放?
紧张的融资环境：
9家中资房企信用评级被下调
与该企业同时被下调信用评级的还有其他8家中资房企,包括恒盛地产控股有限公司、佳兆业集团控股有限公司、人和商业控股有限公司等,标普给出的理由主要是这些房企用激进的债务融资来支持企业扩张。荀子将双手在胸前一摊,一副无奈的神情:“没办法,现在国内的融资环境太紧张了。为了高速扩张,很多房企不得不通过基金私募和扩大海外融资的规模、频率,而这种激进的融资行为必然导致企业在扩张过程中面临不断递增的再融资风险。”
荀子口中的“很多房企”包括恒大地产、仁恒置地、雅居乐、合景泰富、恒盛地产、佳兆业、人和商业、路劲基建、盛高置地、宝龙地产、世茂房地产等十多家大型中资房企,自年初起,这些房企就陆续启动了海外融资行为。截至2月份,国内房企的离岸债务融资总额已达280亿人民币,单笔融资金额 的恒大发债金额高达92.5亿元人民币。
当然这只能说明“规模”,而瑞安房地产的行为则刚好印证了荀子所说的“频率”:据报道,瑞安房地产在今年1月融资35亿元人民币,是继去年11月和12月总计融资57.2亿元人民币后的又一次海外融资。标准普尔董事李国宜指出,去年全年中资房企海外新发行债券规模近80亿美元,今年1月至今已经超过30亿美元,年度很可能突破百亿美元,创下中资房企海外融资额的 纪录。
与此同时,房地产基金的募集活跃度出现异动。清科研究 近日发布的报告显示,进入2011年房地产基金募集进一步提速,且其中多有专业房地产企业参与设立,基金规模逐步扩大。清科研究 预计,2011年将是私募房地产基金募资、 集中发力的一年。
荀子 同意地产专家杨红旭对目前中资房地产开发企业资金状况的总结,即“由宽松转为紧张”。杨红旭在接受媒体采访时指出:“今年1至2月,房地产开发企业本年资金来源12173亿元,同比增长16.3%,较去年同期下降53.2个百分点,等同于近十年来的均值。这是自去年1至2月增幅触顶之后,一年内的连续回落。如果说开发商去年并不差钱, 动力不强,那么目前开发商整体上已经比较差钱,而且未来几个月资金面还会进一步趋紧。”
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