[摘要] 房地产调控效果继续显现，3月份我国房价环比下降和持平的城市有所增加 国家统计局新闻发言人盛来运日前指出，从一季度的情况来看，房地产调控效果继续显现，部分城市房地产价格过快上涨的势头得到遏制。
一. 城西区域环境分析
1. 市场配套建设情况（包括道路、公园等建设、规划情况）
成都市备受关注的缓堵工程之一，由成都城投集团承担建设的一环路西门车站、羊西线两座跨线立交桥竣工通车。至此，城西的交通压力将获得极大缓解，极大地提升一环路的环形交通。
2. 商务金融配套设施
运营基地，戴尔成都全球运营基地在成都高新区西区奠基，这是戴尔公司在中国的第二个运营基地，这一项目被视作戴尔全球运营系统的重要支点。
3. 旧城改造情况
中铁二局承建的金牛片区旧城改造项目按规划划分为五大地块，分别为通锦地块、沙湾地块、铁路新村地块、马家花园地块、西一环地块，总占地面积约415亩，涉及单位21家，住户8200多户，人口约2.9万多人，总 约100亿元。
二. 城西区域土地市场分析
1. 城西区域土地供需情况
1.1成交时间集中，成交量大
1.2 热点住宅区 商业用地供需加大
随着2009年及2010年住宅用地的集中推出，城西的住宅建设力度也在不断加大，亟需大型商业配套，尤其是外光华，外金沙和高新西区等新兴住宅集中区，商业用地供应逐渐加大。本季度住宅用地和商业金融用地大致相当，分别占到总供应量的57%和43%。
1.3 热点板块成交量大 住宅用地以小面积地块为主
近期的住宅用地成交几乎全部位于双楠-外双楠板块和光华-外光华板块。住宅用地成交以小面积地块为主，成交面积段在30-50亩，竞争激烈，溢价 ；商业地块全部以挂牌方式出让，成交的面积较大，预计未来将建设成区域型商业配套。
2. 城西区域土地成交价格情况
2010年城西土地成交火爆，价格不断上扬，值得一提的是 2010年第四季度，一宗加油站用地挂牌出让，吸引了中石油、中石化等大鳄竞相争夺，不差钱的央企 终将该地块楼面地价抬到了18000元/平米，以至于该季度挂牌土地的楼面价格超过了拍卖地价。
3. 城西区域各片区土地供需情况
2010-2011年 季度，城西各片区土地成交量差别较大，国宾片区和一品天下片区出现零供应，零成交。热点片区光华-外光华，金沙-内金沙，高新西区土地成交量保持了较高的热度， 是金沙-外金沙和高新西区土地成交量均超400亩，光华-外光华，双楠-外双楠和羊西线土地成交量只有几十亩。这主要是由于城 土地稀缺，新增的大宗土地供应向外围扩展所致。
4. 城西区域协议出让住宅用地情况
目前政府大力提倡保障房建设，一季度成都国土局也相应加大了保障房供地计划。城西区域也出现了限价房，公租房，廉租房，经济适应房等保障房的土地供应，全部以协议的方式出让。
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