[摘要] 2011年4月11日-2011年4月17日，全市（主城区和郊县）实际有14个楼盘加推或推出新的房源，主城区成为主力军，开12盘，郊县开2盘。全部为住宅类项目，其中主城区武侯、青羊、成华、锦江区各开三盘，高新区和金牛区无新住宅项目推出。
一． 城东区域环境分析
1. 市场配套设施建设情况
“成都东村”规划范围西至沙河，北至成渝高速五桂桥段及成洛路，东至绕城高速，南至老成渝路三环路内段及 路南侧规划建设用地，涉及成华区沙河堡片区、锦江区三圣片区及龙泉驿洪河、十陵部分区域，面积约41平方公里。成都东村是将生态环保、 服务业、品质居住等诸多方面 结合的规划，这将直接推动以上几大片区的房地产开发，未来这几支地产“股”将迎来一个新的 期。
天府城际商旅城 城市综合体项目——龙之梦新城今年将正式启动建设，预计未来3至4年，这个相当于5个春熙路商业容量的西部 城际CBD项目将崛起于成都城际商旅城内。随着该项目的启动，城际商旅城的规划方案确定以及今年5月即将正式投入运营的城东新客站，都将助推成都新客站城际商旅城逐渐由蓝图变为现实，一个以新客站为 的城际居住带也正逐渐成型。
在原有绿水沙河•东湖公园、三圣乡五朵金花、十陵公园的基础上还将建成天鹅湖生态休闲区、万亩观光果园、桃花故里、百工堰、龙泉湖、三岔湖等景点供市民娱乐休闲。
四大名校亮相城东：成都石室中学北湖校区、成都市石室小学、成都市树德外国语学校、成都市树德小学都将推动成都东北部 高地建设。
2. 商务金融配套建设
建设路商业大街一期改造工程历时半年正式竣工。成华区将结合建设路商业街打造和二环路新兴产业发展轴、猛追湾休闲商务城（成都RBD片区）、华润万象城的建设，全面启动商圈二期深度打造工程，打造现代服务业新平台，提升商圈产业结构，真正把建设路商圈打造成与春熙路媲美的城市名片，展示成华区发展“新天地”、区域“新形象”。
3. 旧城改造情况
100亿 改造城东三大城中村。按计划，龙潭场镇改造后将配套建设一批商务写字楼，筹建智慧创业大厦等，配建一批绿色住宅和人文住宅，发展金融、通讯、物流、商贸等，改造成为客家文化公园，为都市工业区提供配套服务，将成为城东的一个副 。青龙场将再造盛唐昭觉。赖家店将建电梯
据悉未来几年内，沙河将有几万亩的释放可供开发，目前已知的分别有：沙河新绿水碾周边约3000亩，红花堰片区500亩，三洞古桥零星散地200多亩，刃具厂片区300多亩，国光、亚光、红光片区300亩，麻石烟云、宏 子厂片区1000亩，城东3号地块4000亩，沙河堡片区2000亩，省水泥制品厂片区几百亩等。
二. 城东区域土地市场分析
1. 城东区域土地供需跌宕起伏
住宅土地方面由于整体市场的不景气，本季度城东住宅土地供应成交量为零。但由于2010年四季度住宅土地放量，后期城东住宅市场不乏盘源。
由城东近两个季度的商业土地供需情况可以看出，随着城东“RBD片区”的重点打造，商业土地供需量呈明显上升态势。本季度在整体市场低迷的情况下，商业土地供需量不降反升，供应成交量为247.31亩，环比上升27.5%。
2. 城东土地交易价格曲折上升
城东本季度并无土地拍卖，但从前一季度拍卖楼面地价6389元/平方米，可以看出城东土地拍卖楼面地价有明显上升，环比涨幅为52.1%，中原分析其上涨主要由于拍卖土地较多且大多位置较好。而挂牌楼面地价波动剧烈，其中2010年第四季度由于挂牌土地位于攀成钢核心区域，位置优越，挂牌楼面地价达到4200元/平方米。
3. 后起之秀——攀成钢
2010年起，城东除川师-三圣乡板块一直沉寂外，其他各板块均有陆续推地。其中攀成钢板块虽然前期表现平平，但由于其完善的配套及优越的区域位置，近期备受关注。2010年第四季度该板块骤然放量，成交土地452.39亩，远高于同季度其他各版块总和。本季度整体市场低迷，仅有沙河堡板块有土地成交，成交量为247.31亩。
4. 小结
受成都限购令及传统淡季影响，开发商拿地愈发谨慎，政府也减少推地数量及放缓推地频率。成都土地市场陷入沉寂，本季度城东仅挂牌成交一宗土地。而据了解锦江区攀成钢板块仍有大量土地储备，而成华区杉板桥及龙潭寺方向也将推大量土地，预计第二季度城东土地市场供需量将有所回升，第三季度有放量趋势，2011年城东土地供需量有可能与2010年持平或略有上涨。
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