一季度成都城北供应紧缩 高层小高层多层三分天下

房天下  2011-04-19 16:55

[摘要] 2011年1季度城北区域新增供应套数为1029套，面积8.05万平方米，环比2010年4季度大幅下降。由于城北房地产的开发规模较小，市场开发总量有限，加上1季度为传统的成交淡季，开发商推盘的力度较弱，导致供应紧缩。

一．城北区域环境分析

1．市场配套建设情况

成都火车东站即将启用为北站分流

成都东站预计2011年5月1日投入使用。成都东站投入使用后，成都站、成都南站将进行扩建改造。成都将逐步形成东、南、西、北各有一个火车客运站,以东站和北站为主、南站和西站为辅的“两主两辅”格局。火车北站成达线和成渝线的人流量会向火车东站分流，对城北拥堵的交通也会有较大改善。

城北川陕路改造工程完成

川陕路改造工程于2010年12月底改造完成，改造长约8.4公里路段，共有8个路口红绿灯以及8个人行横道红绿灯路口，和改造之前相比减少了7个红绿灯，此次川陕路改造范围为三环路至围城路，建设为主车道双向8车道，设计时速为60公里，辅道为机动车+非机动车道。主道与辅道之间进出方式采用斜形开口方式，与三环路相同，川陕路改造大大提高了川陕路的通车能力。

解放北路即将改造

为了提升北门道路及其景观，政府计划对“草市街德盛路口至川陕路三环路立交”一段进行提档升级改造，全长约6230米(解放北路是其中一段)将进行全方位景观打造，不仅要对路面进行提升，还将在景观打造上花大力气，标准不低于人民南路。随着川陕路竣工，北门交通将更加顺畅，而市内也将有更加通畅的道路与之连接。

2．商务金融配套建设

成都“水游城”落户城北

已成功开发了南京“水游城”项目的上海鹏欣集团计划 50亿元人民币在金牛区打造“成都水游城”现代城市综合体项目。该项目占地约136亩，规划建筑面积约57万平方米，包含国际五 酒店、 写字楼、高档百货、精品超市、游乐 、大型影城、精品餐饮、高档 等。

华侨城引入威尼斯主题酒店

华侨城威尼斯主题酒店项目 5亿元，将在成都华侨城公园广场内开发。项目占地60亩，预计2011年10月动工，2012年建成开业。

丰尚集团城北建城市综合体

丰尚集团西部总部项目广西丰尚 有限公司计划 10亿元人民币在金牛区打造集 写字楼、高档住宅为一体的丰尚集团西南总部大厦及城市综合体，项目占地面积约30亩，建成后预计年产值约25亿元人民币、年纳税额达到2亿元人民币。

金牛万达广场奠基

2011年2月25日，位于成都一环路、人民北路交汇处的金牛万达广场奠基。项目占地约190亩，总建筑面积超110万平方米，集大型购物 、时尚街区、 写字楼、 、高档住宅等业态为一体。该项目建成后将成为四川乃至西部 的城市综合体之一。

3．旧城改造情况

火车北站扩容拆迁

成绵乐城际铁路、动车运用所用地、火车北站扩能改造及配套工程用地拆迁，其中近期将完成14公里长铁道线沿线区域的拆迁工程。以火车北站为 ，周围0.8平方公里的区域也将陆续进行改造，这个区域东起豆腐堰下穿隧道、南至二环路、西到五块石立交桥、北至玉居庵路。整个区域都将重新规划路网布局，完善功能设施。