[摘要] 本季度城南土地供应与成交量达到737.79亩。环比上涨60.4%，同比增加50.6%。本季区域土地供应呈现出两个特点。 挂牌土地数量多，其供需达到661.99亩；第二，由于市场调控的原因方位土地供应（成交）均集中在春节前。
一. 城南区域环境分析
1. 市场配套建设情况（包括道路、公园等建设、规划情况）
十二 五 规划城南路网改造
结合成都 现代田园城市建设，现就成都市“十二五”发展规划编制提出以下建议：随着我市经济快速发展和机动车拥有量的不断增加，交通拥堵问题已成为制约城市发展的重要问题，从目前的情况看，要想在城市中新建城市道路，成本太大。参照国际国内 城市的一些做法，建议将我 城区与重要组团间采用高架道路连接纳入成都市“十二五”发展规划。
将南延线从二环路至华阳之间的道路改为高架式道路。随着“市四大班子”及 的南迁， 是省委提出的“天府新区”和市级“天府新城功能区”建设城南交通瓶颈问题日益严重。将此段道路建设为高架式交通后，既可加快华阳片区与成都 城区的对接，又可解决城南交通拥堵问题，还可对成都 城区交通进行分流，为建设高架道路缓解交通拥堵提供经验。
2. 商务金融配套建设
城南金融城规划出炉
金融城的规划中除商务区外，还规划了住宅区、城市公园ShoppingMall、专卖店、精品餐厅、特色餐饮、连锁餐饮等一应俱全的生活配套，以及高 商务酒店、会议酒店、企业家Club、金融会所、金融论坛、金融会议、金融博览等全面的商业配套。而大源片区的金融后台服务园区规划总用地就达3000亩，后台服务 达到30家，总 规模超过200亿元，从业人员超过10万人。
目前大源片区已经有十余个地块已经交易，将会兴建金融后台服务设施，包括建设银行、平安保险等大型金融机构。投入运行后，将带来数万人金融从业人员。据世邦魏理仕金灵预测，4-5年后国际城南的写字楼将占到整个成都写字楼数量的三分之一，并带来大量金融从业人员，从而也将催生出巨大的住宅刚性的需求。
茂业百货年内投入使用
2010年动工的茂业 将在今年呈现，一个集商业、写字楼和购物等功能的综合商业体，共三十层，总建筑面积约33万平方米，预计将在今年年底投入使用。该商业综合体约有33万平方米，高30层，包括商业、写字楼和 等功能，另外30 楼中还将包括六层商场和三层汽车库。
3. 旧城改造情况
暂无旧城改造项目
二. 城南区域土地市场分析
1. 供需冲高回落 商业齐头并进
本季度城南土地供应与成交量达到737.79亩。环比上涨60.4%，同比增加50.6%。本季区域土地供应呈现出两个特点。 挂牌土地数量多，其供需达到661.99亩；第二，由于市场调控的原因方位土地供应（成交）均集中在春节前。
整体看来，受到2010年“4.17”新政影响片区土地市场出现了一定的波动。虽然2010年三、四季度出现回暖迹象，但新年伊始又逢调控，2、3月土地市场再度冷冻，进入无地可拿尴尬境地。
从用地性质来看，基本三分天下，住宅占比 为38%。城南区域既包括了高档的住宅区，也涵盖了众多软件园科技区以及各类总部大厦和金融后台 。这就要求区域内的土地用途的多样性。因此城南区域需用丰富的土地供应“种类”来满足不同业态的发展。
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