[摘要] 我国房地产开发商的物业主要都是住宅开发。因此,从全球趋势来看,商业地产将会被逐渐重视,更多的资金会投入到商业地产中。
当下,商业地产正面临一场大跃进。
据国家统计局数据,2010年,商品房销售额5.25万亿元,比上年增长18.3%,其中商品住宅销售额增长14.4%, 楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。另外,《2010-2011中国商业地产发展报告》数据显示,2010年商业地产中的商业营业用房 高达5598.8亿元, 用房的 高达1807亿元,同比分别增长34.2%和31.1%,其中商业营业用房增幅超过住宅的32.9%。
摩根大通银行副总裁陈思冲分析认为,全球前15名的房地产商大部分都拥有较多商业地产。多家地产公司持有商业物业的比例占总资产的60%～100%不等;香港一些房地产公司 性物业的比例也达60%～85%。而我国房地产开发商的物业主要都是住宅开发。因此,从全球趋势来看,商业地产将会被逐渐重视,更多的资金会投入到商业地产中。
日前,在广州萝岗召开“商业推动地产论坛”第六届年会上就有专家认为,住宅受严控加速了商业地产的繁荣,而城市化和消费力则从根本上推动商业地产进入 发展期,中国年均商业地产需求1500万到2000万平方米。但住宅开发商、零售商等多方力量一窝蜂进入商业地产,也带来泡沫之虞,有专家断言,5年后商业地产也会遭到调控。
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