[摘要] 鉴于以前多次拐点论过后，楼市迎来的不是期盼中的 拐点，而是拉开又一轮残酷的房价 的序幕，本次拐点争论过后是否会遭遇同样的宿命？由于市场中出现了“开发商有意制造房价假摔”的质疑，有购房者甚至担心所谓的房价拐点会是本山大叔之拐——忽悠。
/购房者说/
限购近两月 多数购房者对“拐点”仍无信心
每经记者 尚希 发自北京
回顾往年，每每出台房地产市场调控政策的时候，购房者都会期望并热议房价是不是会降下来，但政策期一过，才发现房价下跌的“美梦”只是购房人的一厢情愿。
而自本轮调控开始以来，从 “限贷”到“限购”，再到“限价”，伴随着不断传来的上海、广州、深圳等一线城市房价打折、下跌的消息，距离“京版限购令”的出台已有近两月的时间，业内纷纷猜测即将到来的房价拐点会否又一次成为购房人眼中的“海市蜃楼”，《每日经济新闻》记者对此展开了调查。
购房者仍在观望
“虽然出台的政策又是限贷、又是限购，可我怎么发现房价并没出现什么变化呢？”类似购房者陈立伟（化名）对《每日经济新闻》记者所提出的质疑，在采访中屡见不鲜。
4月10日，在北京房展会的 后 ，记者遇到了前来看房的陈立伟。
虽然陈立伟目前仍在租房，但由于单位有租金补贴，租房也成为对他来说 合适的一种选择。但 终让他觉得不能再等下去的原因是，女友的工作即将由上海调回北京，而两人的婚期在即，购置新房的需求让陈立伟不得不加入购房的刚需大军。
“现在五环内的楼盘基本上不敢考虑，太贵了。现在只能看看通州、房山这些地方的楼盘。但其实这些地方也不 。”初，陈立伟的购房目标是打算在市区购置一套面积稍小一点的二手房，但经过长达近一年的等待与看房后他发现，即使在限购令出台后，市区二手房的价格也并未有所松动，甚至有一些还逆势上涨。
但很显然，此次房展会也并未给陈立伟带来信心。据了解，本次参展的楼盘共有108个，但本地楼盘仅有40个，其他近2/3的楼盘均来自河北、天津、海南等地。而在为数不多的本地楼盘中，主力也是五六环外的郊区项目。这些本地项目并未出现大幅度的优惠促销，连以前众多楼盘往往会打出的“展会期间 优惠”如今也踪影难觅。
《每日经济新闻》记者在现场看到，位于西四环附近的金隅大成某项目目前均价为32800元/平方米，而该项目去年8月开盘时均价为32000元/平方米。另一处位于南四环附近的项目据介绍目前均价为27000元/平方米，但记者在查询该项目以往交易均价后发现，前一期的均价不到26000元/平方米。
限购令下的市场，部分楼盘的价格依然难降温，即使是位于房山、顺义等远郊区县的楼盘，报价也与去年下半年时相差无几。同时记者还发现，多家参展商都以“还未开盘”为由，不愿透露其价格。“先期宣传”似乎成为北京楼盘参展商此行的 终目的。
一个 之后，陈立伟有些失望地离开。“现在都在讨论说拐点很快就会到来，如果真是这样，我决定还是再等等，但万一等下去还是继续往上涨可怎么办。”未来的不确定性与现实的矛盾使得陈立伟言辞之中充满无奈。购房者，这个房地产市场 终端的消费群体，却也成为这一链条上 没有话语权、 无奈的一方。
对“拐点”并无信心
焦虑、茫然，似乎已成为本次北京房展会上刚需购房者们的表情特写。这也同样反映出，尽管在密集的政策调控之下，购房者与开发商和市场角力时仍是 无力的一方。
随着市场下行压力不断增大，多数购房者在对未来市场无法判断之时选择了观望。
来自北京房地产交易管理网的数据显示：4月上旬，北京楼市商品房期房住宅签约套数为1274套，比上月同期下降8.5%；现房住宅签约套数为198套；二手房住宅签约套数为2066套，比3月上旬下调幅度达到了45.6%。楼市总签约套数为3538套，环比上月同期下调了33.7%。同比去年同期的13025套下调幅度更是达到了72.8%。
“楼市调控的压力逐渐增加， 是一线城市，受到限购等影响，市场已经接近冰点，北京等城市的一季度成交量下调超过一半。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，目前来看，楼市的政策利空依然未出尽，第三轮调控政策仍在加强中， 是信贷收紧的影响叠加在一起，更使得购房者谨慎入市。“但是目前市场二手房业主让价的空间有限，市场的定价权依然基本掌握在商品房项目手中。供应短缺使得2季度价格依然将维持基本停滞的状态。但这一局面将在下半年逐渐被房山、大兴等郊区县的部分新开盘项目打破。”
不断下跌的成交量会否击破开发商 终的 底线？对于购房者来说，业内热议中即将到来的“拐点”，却有几分不真实性。“可以感受到的是郊区部分二手房议价空间开始增大，但其他地区的新房或市区的二手房价格都没什么松动。”在房展会现场，另一对正在看房的年轻夫妇告诉记者，在看过几个北京项目之后，对价格感觉并不满意的夫妻俩准备回家，“多看看再决定吧，现在调控压力这么大，性价比不高谁会买呢？”
不难看出，对于接下来楼市的走向，购房者或犹豫不决、或淡定坦然，但却很难有人斩钉截铁地对楼市拐点抱有十足的信心。
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