[摘要] 自去年10月20日以来四度加息、存款准备金率提高至20%的历史高位、限购、限贷、房价目标控制……在这个楼市调控的“多事之春”，开发商的“钱袋子”再次引发关注的目光。因为开发商差不差钱，将直接决定房价的走向。而当前市场，开发商缺钱、缺信心似乎已显现端倪。
（来源：中国江苏网）自去年10月20日以来四度加息、存款准备金率提高至20%的历史高位、限购、限贷、房价目标控制……在这个楼市调控的“多事之春”，开发商的“钱袋子”再次引发关注的目光。因为开发商差不差钱，将直接决定房价的走向。而当前市场，开发商缺钱、缺信心似乎已显现端倪。
“流标”“底价成交”成为土地市场关键词
[镜头]4月7日下午，南京限购令后第二场土地拍卖会。位于城东、江宁和城北的6幅地块公开拍卖，多为商业用地和商业金融用地。 终6幅地块虽无一流标，却有3幅因分别仅有1家报名参拍，均以底价出让。南京本土开发商中北地产一举“摘”得两块地，一块6200万元、另一块1.28亿元；常州的常发相比更为“大方”，竞得的地块“身价”为6.17亿。
流标、底价成交，成为今年一季度土地市场的关键词。
来自中国土地勘测规划院城市地价动态监测组的 新报告显示，进入3月后，各地土地市场普遍遇冷，供应量少，竞争不激烈，广州、上海等城市流拍、底价成交普遍。随着调控的持续和深入，这种局面还在延续并有加重的趋势。中国不动产研究 发布的“一季度宁苏锡常土地市场报告”也显示，南京一季度共出让地块13幅，其中约三分之二的地块是以底价成交；常州出让的50幅地块，更是有40幅以底价成交。
分析人士认为，这与开发商资金链趋紧、对后市持谨慎态度有直接关联。中国房地产学会副会长陈国强表示，地价反映了房企对未来房价的预期，而土地流拍和底价成交表明，房企目前对后市走向趋于谨慎和悲观，拿地意愿已大为降低。
开发商变身“代建商”，折射资金危机
[镜头]：4月初，南京地产界传出“重磅消息”：上市房企绿城集团从开发商变身为“代建商”，与南京本地开发商翠屏国际开展项目合作，后者出钱出地，绿城则输出品牌和专业开发服务，帮助后者“操盘”在南京、广州、惠州、三亚、文昌、海口等地的房地产业务， 终双方共享 。
除锁定有钱有地的开发同行外，绿城还锁定资本市场和政府机构，与外部 资本对接，成立平台公司募资搞开发，共享 ；另与政府安置房建设对接，通过承担安置房开发建设，从中分一杯羹。
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