[摘要] 一季度北京楼市经历了房地产的第三轮调控，“京十五条”之后，新房成交量由火热跌入冰点。市场买卖双方陷入僵持阶段。
一季度北京楼市经历了房地产的第三轮调控，“京十五条”之后，新房成交量由火热跌入冰点。市场买卖双方陷入僵持阶段。一方面，购房客户对未来价格预期下降，开始大量观望。另一方面，面对限购后新开项目大量滞销，大部分开发商也并未大幅 促销。 终导致一季度北京新房市场整体成交萎缩；二手房相较于新房变化较小，比较稳定。
■新房
成交量跌近四成
据北京房地产交易管理网数据统计，一季度新房住宅网签总量为20747套，环比2010年第四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%；其中，上半个季度（1月1日-2月16日）新房成交量为15178套，而“京十五条”施行以来的下半个季度成交量仅为5569套，约为一季度总量的四分之一。
亚豪机构市场总监郭毅表示，一季度新房交易量的下降与调控有直接关系。数据统计显示，1月份楼市的交易量为11544套，占到了一季度住宅总成交量的一半以上。而在2月份开始落实第三轮调控政策后，明显的遏制了成交量继续上涨的势头， 是限购政策，使得目前市场上外地户籍购房比例从1月份的超四成，下降到了3月份的不足一成。
价格涨幅缩小
与迅速下降的交易量不同，新房价格并没有明显下降。据亚豪机构统计，一季度，新房成交价格为22442元/平方米，比去年一季度的19549元/平方米上涨了14.8%。环比去年第四季度上涨了7.6%，增幅有所下降。中原地产三级市场总监张大伟表示，持续低迷的供应量，使得库存的房源很难出现明显的价格调整，大部分区域的房价依然坚挺。另外目前货币供应量依然比较高，而保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对房价 是城区房价的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。
新开项目同比减43%
据房地产交易管理网数据统计，一季度新开盘的住宅项目仅为21个，比去年一季度住宅开盘量的37个减少43%。另外，从签约情况看，一季度新开住宅项目供应量为5755套，其中签约量为2923套，签约率为50.8%，尽管签约率过半，但新开期房网签量仅占全市期房网签总量16.3%，而在去年开盘量较大的11、12月份，新开盘项目签约量占到期房网签总量的60%左右。
■二手房
通州成交降幅
交易价格平稳租赁量价齐升
据房地产交易管理网数据显示，一季度二手房网签成交量同比环比均有下降。一季度总成交量43279套，同比2010年一季度的46030套下降了6%，环比2010年第四季度的50941套下降了约15%。
从各区域来看，成交量下滑比较突出的区域包括朝阳区、海淀区、经济技术开发区、通州区等。其中，朝阳区本季度成交量11720套，同比去年一季度的12791套，下降8%；海淀区成交量为5257套，去年同期为5911套，降幅11%；经济技术开发区今年成交量为373套，相比去年同期的508套，降了27%。值得一提的是，通州区成交下滑 为严重，二手房网签成交量同比降41%。
21世纪不动产 分析师常智表示，首先，北京楼市存量房市场多集中在城六区和新城区域，新一轮楼市调控政策的影响在这些区域表现明显。在 需求和部分刚性需求被挤压的情况下，二手房市场被急剧压缩。其次，二手房市场买卖双方对房价的博弈仍处于僵持状态。大多数业主对于房价依然持乐观态度，而客户的心态则希望房价有大的下浮空间。
交易价格平稳
价格方面，一季度二手房价格并未出现明显下调，据各大中介公司的统计，成交价格基本稳定在20000元/平方米左右。只有极个别业主着急用钱出售时的议价空间增加，但是数量 ，未影响到整体市场。链家地产分析师张月表示，新一轮调控执行才将近一个半月，二手房业主仍有较强的扛价意愿属正常现象。
租赁量价齐升
据伟业我爱我家的统计，一季度北京租赁市场成交呈现量价齐升的态势，其中租赁成交同比、环比分别上涨3.1%、8.2%，租金均价同比、环比分别上涨17.6%、1.8%。伟业我爱我家控股集团副总裁胡景晖表示，鉴于租赁市场供需两旺的发展趋势，未来一段时间成交量仍将保持高位。
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