[摘要] “办理银行住房抵押贷款，当天即可放款。”在当前资金紧张的情况下，这样的一句广告，对于急需用钱的人来说，无疑具有很大的吸引力。那么，这句经常在广播里听到的广告词，究竟能不能当真？
这笔当天放款的利息让徐亮心头凉了一截。他接下来还了解到，如果需要融资公司帮他提前还清按揭款，这笔款项还将收取每天千分之二的利息。此外，在银行办理住房抵押贷款的利息一般是基准利率上浮30%，而且办理抵押贷款还要向融资公司支付贷款额的3%作为服务费(含公证费、评估费等)。
徐亮飞快地在心里算了一笔账：提前还贷和办理住房抵押贷款加起来， 快也得一个月。假如按照客户经理的方法，融资公司帮他还清住房按揭款20万元，再拿20万元给他应急，他需要到银行抵押住房贷40万元出来。那么短期拆借的利息就是2万元(200000×10%)，垫付按揭款的利息是12000元(200000×千分之二×30天)，办抵押贷款的费用是12000元(400000×3%)，光这几项就是44000元，还有向银行贷款40万元的利息……
“原来，快钱不是这么好借的啊。就算月息4%，借20万每个月也只需要还8000元。”徐亮向客户经理说自己要考虑一下，便匆匆告辞了。
当天放款代价颇高 注意规避法律纠纷的隐患
徐亮遇到的，是不是个案？成都商报记者上周向5家在网络和电台里打广告称可以当天放款的融资公司、 公司进行了电话咨询。
结果表明，各家公司的业务模式基本相同，均可帮助客户办理住房抵押贷款、汽车抵押贷款、应急短期借款等。但所谓的当天放款，都不是通过银行渠道办理的贷款，而是像徐亮一样，先进行短期拆借，这样的贷款需要承担高额利息。5家公司中， 的短期拆借利息是月息5%， 的则是月息12%。
通过此类公司用住房办理抵押贷款的融资成本，有产权证的住房比没有产权证的利息要低一些，如果要让公司垫款帮助结清房屋按揭贷款再向银行办理抵押贷款，则还要支付垫款的利息。办理时间上来讲，各家公司承诺的时间不一， 短需要7~10个工作日， 长要一个月。
一位银行个贷部负责人表示，在市场化的资金市场，此类公司也满足了很多人的需求，但是在贷款前应该仔细计算自己将付出的代价，谨慎办理。
此外，进行短期拆借的时候需要注意规避法律纠纷的隐患。《 人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但 不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”成都商报记者
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