成都限购令落地 "一步到位"乃购房者明智之选

华西都市报  2011-02-17 07:57

[摘要] 先凑合着买套小户型，等以后挣到钱了再换套大的——可以说，这是当下大部分都市人既定的家庭轨迹。当拨开楼市阵阵迷雾，越来越多的人发现，“一步到位”的购房形态更契合现在的主流趋势。

“一步到位”的购房形态更契合现在的主流趋势

先凑合着买套小户型，等以后挣到钱了再换套大的——可以说，这是当下大部分都市人既定的家庭轨迹。当拨开楼市阵阵迷雾，越来越多的人发现，“一步到位”的购房形态更契合现在的主流趋势。

购房“一步到位”，是指买房一次性选择购买中大户型。近日，随着楼市新一轮的调控政策火热出炉，持观望态度的购房者们 为关注的“限购令”终于尘埃落定。鉴于此次政策的不断细化和深入，不少计划今年买房的刚性需求者，在购房心态和选择上会有所变化，“先松后紧、先小后大”的递进式宜居法则将无法应对他们的置业意向。

0次机会：以旧换新大跃进

主城区已有两套住房的购房者，该何去何从？

“去年年底，在城南看上一套四居室的房子，小区绿化、物业都不错，打算等女儿留学回来后再举家乔迁，全家一起改善一下生活质量，到时候，肖家河的老房子和现在住的房子都拿来出租。”家住玉林中路的谷先生和妻子都是成都本地人，女儿留学国外，他计划着在女儿学成归来时，能一家三口一起住上新房。“一直都在看房、选房，现在住的房子旧得自己都不想再住了，更何况像女儿这样的年轻人。”

谷先生说，现在他在市区一共有两套房，均为两居室旧房，改善妻女的宜居品质成为了他今年的首要大事。按照成都楼市新政规定：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第二

套住房，暂停购买第三套住房。那么，谷先生原本看中的一套160多平米、带空中花园的新房就超出了政策规定的限购要求，只能放弃购买。

其实，像谷先生这样的成都市民不在少数，已有两套城区住房，还想买套更大的房子以此满足改善型置业需求。某 楼盘销售总监 先生建议：“如果你是本市户籍且只拥有2套住房，可考虑将其中一套出售后再购置新房，变2为1、以旧换新、以小换大，这样就不会与‘限购令’背道而驰，从而实现家庭、生活‘大跃进’”。

1次机会：改善型一步到位明智之选

手中已有一套房的改善型购房者，如何二次置业？

尽管春节的余温还未散去，2011年的春天才刚刚开始，成都“国八条”的出台，无疑让涉足地产业的相关人士都捏了一把汗。成都主城区的住房既是政策调控的焦点，也是芸芸众生关注的焦点， 是对于本地户籍且具有二次置业意向的成都人而言，在“限购令”的影响下，转战城郊还是坚守城中？从根本上解决问题，“一步到位”等同一劳永逸。

随着城郊公交系统等一系列城市道路交通的逐步完善，郫县、温江等近郊楼盘逐渐热销；近郊楼市呈持续增长态势，尤其是恒大、龙湖等品牌开发商的进驻，选择在近郊购买大户型的购房者越来越多。由此可见，在当前的市场背景下，购房者开始青睐于非主城区置业，健全配套、宜居环境上佳的大户型更是受到市场的广泛欢迎。

截至去年底，成都相关代理机构的销售统计显示，6成商品房成交是在郊区，由当时的商品房开发及存量统计看，今年郊区购房的比例还会上升。在着重房产性价比的前提下，持有一套城区住房的刚需购房者挥师郊区、“一步到位”，留有城区购房的 后一次机会，无疑是今年置业的明智之选。