房地产行业并未行将末路 调控下房企三大出路

新闻晨报  2011-02-13 09:09

[摘要] 从2009年年末到现在的近两年时间里，中国的房地产企业一直处于调控的重压之下。然而，对于整个房地产行业来说，这却未必是坏事：严厉的调控将促进企业向更合理的产业布局转型，市场份额越来越向 的大型房企集中。另外，在二三线市场以及保障房、商业地产领域，房地产企业临风舞袖的空间依然很大。

 

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（来源：中指研究院 广州分院）众所周知，房地产开发具备很强的专业性，从购买土地、开发建设到市场销售和售后服务，涉及面广，操作过程复杂。此外，房地产具有 大、风险高的特性，加之土地、资金的制约以及政策的波动，任何一种非专业性行为，都可能产生无法弥补的后果。在目前楼市调控趋严、市场波动的环境下，房企单一专注于房地产开发业务显然风险过大。而房企选择多元化的经营方式，则有利于企业开拓新的业务领域和提高市场占有率，更好地适应市场需求的变化，进而减少单一经营风险，增加企业业务收入，稀释因楼市调控带来的经营风险， 终实现企业的可持续发展。

由国务院发展研究 企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”连续7年的研究成果显示，在房地产企业的盈利性指标方面，百强企业的经营业务逐渐向多元化发展。在去年的研究中，以房地产开发为主、同时专注多元化发展的房企呈上升态势。除以房地产开发为主外，百强企业涉足物业经营、建筑施工、装修建材、商业贸易和房地产中介等关联行业；从百强企业多元化经营结构可看出，物业经营、关联施工、建材装饰等成为百强企业发展多元化业务的 ，这说明百强企业基于“房地产开发为核心、延伸价值链和产业链”的多元化经营模式已经形成。

2010年，自国家频繁出台楼市调控政策后，华南多数房企就已经相继调整了企业的发展战略，陆续开辟新的领域，实行多元化经营发展战略。据不完全统计，恒大地产、碧桂园、雅居乐、合景泰富、合生创展、宝安集团等百强企业已向多元化经营方向发展，这些百强企业利用房地产业涵盖多种产品和服务供给的 ，适当地进入可以由房地产主业来拉动的相关部门或其它产业，利用现有的资源，从事多种产品和服务的生产和经营，实现了业务的多元化发展，从而降低生产成本、分散经营风险，并增加了 ， 终达到稀释政策调控风险和促进企业发展的目的。可见，多元化经营可以为企业带来竞争 ，并有助于企业核心竞争力的形成， 是在楼市调控下其已经成为多数房企的重要选择。

目前，2011中国房地产百强企业研究已全面启动，研究成果将有助于房企在新的市场形势下，顺应市场调整变化，更好地实施多元化经营战略，进而规避楼市调控给企业带来的经营风险，促进企业的长期健康成长。