[摘要] 10月15日，广州出台楼市限购令。截至12月15日，限购令满两月。通过对比9月15日至12月14日间的月度数据，广州楼市成交量持续大幅下滑，量缩价平趋势明显。
（来源：中国证券报）10月15日，广州出台楼市限购令。截至12月15日，限购令满两月。通过对比9月15日至12月14日间的月度数据，广州楼市成交量持续大幅下滑，量缩价平趋势明显。
据数据 统计，限购令颁布后一月(10.16-11.15)成交量比前一月(9.15-10.15)下降56.69%，11月16日至12月14日成交量环比继续下降31.5%，相比限购令出台前一个月更 73.33%。但成交价格未见明显松动；而不受限购令影响的区域如从化、增城，区域均价在限购令出台两月后有一定反弹，相比出台前一月分别上涨19.39%和12.79%。总体来看，全市仍处于量 稳的局面。
一手房月成交跌七成
据监测阳光家缘网签数据， 近一月(11.16-12.14)全市一手房成交面积为62.60万平方米，回归至今年常态；成交套数仅为5414套，相比限购令前一月(9.15-10.15)的19609套，大幅下滑73.33%。
从区域看，相比限购令前一月， 六区一手房成交套数下降73.82%，新四区二县降幅略低，但也达到71.81%。但不受限购令影响的从化和增城成交量降幅相对较小，分别为53.18%和43.40%。
从成交价格来看， 六区的成交均价是20566元/平方米，与限购令前一月相比，变化不大，微涨2.90%。郊区新四区二县的成交均价则为8457元/平方米，相比限购令前一月的9567元/平方米下降了11.60%，但从化、增城成交价格比限购前月分别上涨19.39%和12.79%。
从供应量来看，限购令出台前一个月的新增供应套数为25240套，新增供应面积约为283万平方米，但出台后一个月的新增供应套数仅为6733套，新增供应面积约为68万平方米，新增供应量仅为前一个月的两成多。出台后两个月，新增供应套数为6533套，虽比上月有所增加，但对比出台前一月，仍不过为其约三成。
中小户型相对活跃
目前楼市市场反应仍旧冷淡，很多市民观望情绪浓厚。随着之前多项政策陆续出台，政策的叠加效应显现，尤以三套房停贷和广州限购令的影响较大。限购令之后成交量下滑明显，开发商不再急于推货，多次置业者和部分 客受制于政策限制而无法入市，成交项目以刚需楼盘为主。而开发商大部分货量已于金九银十推出， 动力不大，楼市价格仍旧坚挺。
美联物业(广州)11月住宅价格指数为223，当月环比上升2.6%，同比上升22%。中小户型成交活跃，90平方米以下住宅物业成交占比超过七成，自住需求入市动力上升。
市区的楼盘人气虽比上月有所回升，但远不及限购令前。 是主打大户型的 楼盘，已不像限购令刚颁布时那样有市场。相反一些有小户型的楼盘和商业小户型 人气趋旺。位于海珠区的馨润尚寓，主打34-100平方米的小户型，总价低至60万，总货量600余套，但截止到开盘之前登记人数已经上千。
年底已有部分新盘陆续上市，在成交低迷之下，积货略增。10月15日未售住宅在6.9万多套，至12月14日广州十区两县未售住宅为72371套。业内预计明年房产商新盘供应会增多，如果市场届时继续低迷，开发商将有 销售的压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
