[摘要] “说好两周左右放款，我才 卖掉房子，哪知迟迟拿不到钱。”近日，市民李建国向记者反映，因急需用钱，上个月他就把自己的一套房子过户给买家，结果对方遇到年终银行收贷，贷款审批一拖再拖。
（中国柯桥网）“说好两周左右放款，我才 卖掉房子，哪知迟迟拿不到钱。”近日，市民李建国向记者反映，因急需用钱，上个月他就把自己的一套房子过户给买家，结果对方遇到年终银行收贷，贷款审批一拖再拖。
11月初，李先生将位于柯笛花园的一套房子，以低于市场价每平方米400元出手，没想到买家办理贷款申请时，遭遇银行年底的“放款难”。
对于李先生的遭遇，一些房产中介公司也大吐苦水，“银行审批已经通过，就是放款慢一些。银行不放贷，买卖双方为付款期限经常发生纠纷。”
在采访中，记者发现，二手房交易受到银行停贷影响 明显。据介绍，二手房贷款风险比新房要大，一旦收紧贷款时，二手房总是 先受到压缩。
一家楼盘信贷负责人透露，每到年底，银行贷款额度都变得紧张。而今年下半年，央行又几次上调银行存款准备金率，银行可贷资金减少，不得不将有限的资金放到重点项目或重点楼盘上。
中国银行副行长 永利：房价仍处于博弈过程中
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房贷额度紧缩上海部分银行暂停签约房屋贷款
（来源：上海证券报）记者昨日从上海部分房屋贷款中介机构获悉，12月上海各家银行放款额度明显紧缩，部分银行甚至已经暂停贷款签约。预计12月下旬后各家银行才会加量放贷，加快审批速度。
凯盛经略(上海) 管理有限公司副总经理赵炜向记者反映，目前上海各商业银行的放款额度每天都卡的很紧，许多早在10月底签约的房贷客户至今仍没获得银行放款。为减少投诉比例，有些银行已开始寻求对策。例如：12月份深圳发展银行上海的部分支行已经停止新的房贷签约，全部签约将会集中在12月中下旬，并且在明年1月才会进行贷款审批；其他银行虽然签约仍在继续，但审批的速度明显放慢，目前从签约到放款的周期基本维持在两个月左右。
从该公司11月的房贷签约数据来看，贷款签约额环比10月上涨16%，签约套数基本与上月持平，说明单套房贷金额有所上涨。而从签约套数来看，首套房的贷款套数占到了总签约套数的76%，二套房占到了13%，其余的均为持证抵押类业务。据赵炜透露，由于年底银行放款额度收紧，12月大部分银行都在放10月份签约的贷款客户，11月新签约客户基本上都要集中在明年1、2月份才能放款，整个贷款办理期限会明显拉长。
据记者了解，近期的银行贷款政策并无很大的变动，仍然维持首套房首付4成、贷款利率下浮15%，二套房首付5成、贷款利率上浮10%。不过，由于贷款审批及放款周期被拉长，因此购房者在签订预售或买卖合同的时候， 与开发商或房东协商预留一个较为宽裕的贷款办理时限，以免违约现象的发生。
由于贷款政策的持续收紧以及银行贷款规模额度的限制，业内人士预计，房屋按揭贷款规模在未来几个月将呈现递减状态。由于每年的1、2月份是传统的楼市交易淡季，加上加息预期可能会对购房者产生一定的心理影响，楼市交易量可能出现的季节性萎缩也会直接影响到房贷签约额。
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