[摘要] 在78家房地产为非主业的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款。
●71家央企超200家地产公司至今尚未清退房地产业务
●房地产开发贷“红名单”流传，多家银行仅对16家央企提供新增开发贷款
●信贷断流或将“逼退”非地产主业央企，加速房地产业整合
专家指出，一直以来，房地产企业对央企集团的利润贡献颇多，78家房地产非主业央企的“退房”工作一直鲜有进展。现在央企红名单下发至商业银行手中，银行通过资金的收紧可以“逼迫”部分央企清退房地产业务，这将大大提高非主业房地产央企的“退房”进程。
央企“退房”难
据国资委此前发布的数据，位列清退名单的78家央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。
市场人士认为，按照目前央企房地产板块资产总额6607亿元计算，要求清退的78家央企的房地产资产总额约为991亿元。
但现在距离今年3月国资委发出的“清退令”已过去8个多月。在这段时间里，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。
房企内部人士指出，即使目前房地产市场在宏观调控下，出现了量缩价不涨的局面，但由于看好房地产市场的未来前景，多
数央企对退出房地产业务采取的策略是拖一拖，看一看同业的执行情况。“即使有些央企在挂牌出让房地产业务，大多数也是亏损企业。”业内人士指出。在 清退效果并不显著的时候，监管机构要求银行通过资金的收紧来加速非地产主业央企的退房进程。
传阅“红名单”
此前国土部已出炉1457宗闲置土地“黑名单”，银监会根据“黑名单”做一次全面的风险排查。日前一份房地产央企“红名单”已在银行系统中传阅。
某银行人士指出，银行已根据“红名单”，要求分支行对名单中所列示的16家房地产央企提供房地产开发贷款的授信额度。原则上不得对16家以外央企提供新增房地产开发贷款。
获批的16家央企有：中国建筑
工程总公司、中国房地产开发集团公司（已整体并入中国交通建设集团有限公司成为其全资子公司）、中国保利集团、华侨城集团、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团、中粮集团、中国冶金科工集团、中国五矿集团、中国水利水电建设集团、中国葛洲坝集团、港中旅集团、招商局集团、华润集团、南光集团。
银行人士透露，监管部门明确要求，严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。
业内人士认为，货币政策开始步入紧缩通道，房企现金回笼压力越来越大，部分房地产非主业央企的“退房”潮。相关专家表示，这无疑给16家大型房企集团打开了并购之门。据《中国证券报》
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