两大外资房企高价拿地 土地市场为何集体赶盛宴

新华网  2010-12-02 16:17

[摘要] 近杭州的土地市场上演了一场场飙地表演：先是在香港上市的房企宝龙地产以平均10157元/平方米的“ 价”拿下下沙高教园区3宗土地，再是浙江喜来登度假村有限公司以37069元/平方米的天价拿下之江一宗仅5亩的商业地块。他们为何不惜代价飙地？他们飙地的真正原因是什么？

近杭州的土地市场上演了一场场飙地表演：先是在香港上市的房企宝龙地产以平均10157元/平方米的“价”拿下下沙高教园区3宗土地，再是浙江喜来登度假村有限公司以37069元/平方米的天价拿下之江一宗仅5亩的商业地块。

宝龙拿的3块地中，全部是“”，其中46号商业地块 的创下了10276/平方米的高价，和45号宅地看齐；喜来登拿的之江商业用地更是卖出了西湖边商业用地的高价。

他们为何不惜代价飙地？他们飙地的真正原因是什么？

两大外资房企高价拿地

11月23日，杭州11月份大规模推地的出让首场。这 ，一个叫宝龙的企业 次被杭州众多开发商所知。当天，这家企业经过多轮竞标，一口气吃下45、46、47号地块，且地价都创下下沙历史新高。

宝龙相中的这3块地均位于下沙高教园区：39亩的宅地，面积分别为44亩和42亩的商业地块。这三块原先并不是市场热点的地，经过多轮竞价，竟被拍到9916元/m2~10281/m2。

而这次出让后仅隔两天，浙江喜来登度假村有限公司再次上演飙地一幕，而且力度有过之而不及。

浙江喜来登度假村有限公司在当天首位出场。经过27轮竞价，之江这宗楼面起价仅4870元/m2的商业用地竟活生生地被拍到37069元/m2的天价。

这样的成交价让杭州本土开发商大跌眼镜，直呼想不通。

下沙今年10月在金沙湖板块有商业用地出让，当时的成交价是3789元/m2，虽说地段有所不同，但这样的差价仍然令人惊讶。

和宝龙地块 有可比性的是保利去年9月拿下的江语海宅地，和宝龙的宅地仅隔一个浙江工商大学，当时的成交价7458元/m2，如今江语海11月底的开盘价为1.55万元/m2。

喜来登的这块地则让更人看不懂了：去年9月，周边只有大家房产以9669元/m2的楼面价竞得59亩住宅地块。一年后，地价何以如此大跃进？

这两家企业有个共同点是：都是外资背景；都是在多轮竞价后一拍到底；创高价的都是商业地。

高价地的多方猜想

“我想他一定是疯掉了，否则无法解释。”一位在之江板块有储备地块的开发商老总在谈及喜来登的天价拍卖时这样评论。他并没有自家地因此而水涨船高的喜悦，而是充满对市场的担忧：是不是真的疯了？

喜来登拍下的49号地块究竟是怎样一块地？记者从城西沿着留泗路一路往南，再左拐到之江路上，就可看到一处在建工地。外面没有任何标识，记者询问了现场工作人员，才知道这就是在建的喜来登度假村，而刚出让的仅5亩大的49号商业地块就处在其包围之中。

据记者目测，整个度假村占地约两三百亩，西边临阳明谷，东边临中国电信大楼。去年11月份开工，目前一期酒店已经结项，其余地块尚空置着。

49号地容积率为1.0。虽说这确实是建排屋别墅的容积率，且周边别墅确实已卖到6万～8万元/平方米，但这毕竟是块商业地，怎么也不可能真的建成高价别墅卖吧。

对于拿地原因，面对记者的再三追问，宝龙和喜来登的相关负责人都是三缄其口，显得颇为神秘。但观战的杭州本地房企却质疑颇多。