[摘要] 房天下数据监控 统计显示，截止11月23日，成都共有32个项目暂定于12月开盘发售，冲刺年末大关。纵观11月成都楼市开盘表现，毫不逊色于“金九银十”，尽管近几周成都楼市成交量开始初现小幅下滑，但仍处于高位盘整。
11月23日下午，关于成都版楼市调控细则即将出台的消息不胫而走，再度挑动成都楼市神经。年关将至，随着楼市调控的不断深入，银根一再收紧，成都楼市进入了一个敏感时期。据媒体报道，9•29楼市二次调控出台以后，限购令风靡，多数城市陷入“开盘荒”，市场再度陷入僵持阶段，而成都则不然。房天下数据监控 统计显示，截止11月23日，成都共有32个项目暂定于12月开盘发售，冲刺年末大关。纵观11月成都楼市开盘表现，毫不逊色于“金九银十”，尽管近几周成都楼市成交量开始初现小幅下滑，但仍处于高位盘整。
楼市现象
限购VS通胀 成都新盘11月扎堆上市
房天下数据监控 统计显示，11月受政策调控预期的影响，成都共有28个楼盘相继开盘发售，延续了金九银十以来的楼市火爆场景。在楼市“哀鸿遍野”的境况下，日光盘、排队买房等现象再次在成都市场出现，成交量高位盘整。
受“限购令”和商品预售等政策影响，许多新盘都赶在政策出台前先跑量，力求将政策影响力压制 点。根据房天下数据监控 不完全统计显示，从10月20日到11月20日，成都43个开盘入市的楼盘中，约有6个项目因政策调控预期影响而提前开盘。近期成都成交量“井喷”的主因还是开发商加大楼盘入市量，而通胀引发的“买房保值”则是一个很好的诱因将楼市成交推至高潮。
“走位上策”成都32新盘继续发力上市
业内分析,随着预售资金监管政策的执行，将有越来越多的房企出现资金压力。 是在11月内两次上调存款准备金率，并且达到了历史 的18%，不论是开发贷及购房贷都将出现提前收紧现象。
“年底将至，许多开发商都面临了年底回款的压力，随着预售监管、加息等货币调控政策的出台，这对于现在“现金为 ”的楼市行情来说，开发商将面临“贫血”的困境。”房天下数据监控 分析师周子力告诉记者。记者统计发现，暂定12月开盘入市的32楼盘中，郊县楼盘占19个，而且本月入市的项目以本土房企作品为主。
业内观点
调控持续深入 明年一季度或见调控显效
截至目前，二次调控政策执行已近2个月，性的限购、限贷政策密集出台，但是成交量依然处于高位。而目前选择 的项目依然比较少，小编认为出现这一现象的主要原因有以下几点。
首先是通货膨胀影响，10月的CPI高达4.4，使得部分购房者为了避免货币贬值，购房的需求依然比较高；另外，开发商的资金压力不大，而且在热钱的影响下，目前开发商 依然处于高位。
其实，2009年来的 ，使得大部分开发商的资金压力短期不会太大。
预期年底市场将进入淡季，市场调控的效果明显出现将后延至明年一季度，而目前影响市场调控的 关键因素依然是供应量是否能够明显上涨。
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