[摘要] 在楼市“二次调控”的影响之下，各类购房者的购买行为皆受到影响，全国一线城市房价和成交量相继下挫，客户的置业导向及置业心理已发生了微妙的转变。选择具有更高保险系数的保值产品已经成为众多置业者的共识。而不少的房地产 者已经开始寻找新的商机。
在楼市“二次调控”的影响之下，各类购房者的购买行为皆受到影响，一线城市房价和成交量相继下挫，客户的置业导向及置业心理已发生了微妙的转变。选择具有更高保险系数的保值产品已经成为众多置业者的共识。而不少的房地产 者已经开始寻找新的商机。
住宅受限， 型产品价值看涨
由于新政主要抑制的是住宅市场，加上一直被热议的房产税影响，之前手里囤了不少房源的 客们已开始零星地抛售房源。但 者们仍然对房地产市场的 前景看好，“长期看，房地产市场仍然是好的 方向，只是需要更加谨慎地选择产品。”一位从事房地产 已有十余年的 者表示。
住宅产品的受限，使得房地产市场中一些 型产品开始受到 者的广泛关注。由于受调控影响较小， 、商铺、 写字楼等 型物业迎来了更好的市场机遇。同时，业内人士分析认为，在本轮房产调控政策将成为未来楼市常态的情况下，部分 资金的确会从楼市流向股市，但随着楼市产品的进一步细分， 是稀缺的 型物业具有的保值 性，仍然会吸引相当部分的 者。业内人士预测，在楼市调控下的未来一段时间，房地产 型产品有可能会出现逆市增长的态势。
硬件为 ，产品价值决定 价值
“未来，市场里能吸引 者的 型物业，必须要具备更好的硬件条件。”君认为，无论是个人 还是企业 ，对于物业的实际使用者来说，硬件的品质至关重要，它包含很多方面内容，如商务配套、电梯、停车位、大堂等等。硬件配置的好坏，决定了这类 型产品的使用效率，进而影响其 价值。
项链经济，地段不看 看成熟
选择 型物业，地段依然是选择的价值依据。“但并非越 越好”，位于商圈核心的 型物业固然具有 的地段价值，但随着商圈本身的交通条件和车位数量问题，越来越多的商圈 型物业出现在了传统商圈核心的外围。
“现在去解放碑、观音桥等商圈都要走环道，加上停车也不方便，经常找不到停车位，所以一般谈生意我都喜欢约在商圈外围交通更方便的地方。”长期关注房地产 市场的许先生表示，如果是选择 型物业，他更看好位于传统商圈以外，地段成熟交通方便的新项目。例如龙头寺的鲁能星城、华宇北城 就因交通便捷和完善的配套，便深受 者青睐。
业内人士表示，商圈环道经济确实正在显现，过去的商圈核心物业因为交通、车位等硬件设施跟不上需要，无论是 、商务还是消费，都有向商圈外围转移的趋势。这样的现象被称为“项链经济”，而随着“项链经济”越来越明显，出现在商圈环道的 型物业也将成为 者追捧的对象。(记者刘影)
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