[摘要] 11月8日记者争先把电话打进来，询问11月8日北京市建委继11月1日才实行预售资金监管后，再次发布《关于加强商品房预售方案管理的通知》。记者很敏感，尤其是这两个
11月8日记者争先把电话打进来，询问11月8日北京市建委继11月1日才实行预售资金监管后，再次发布《关于加强商品房预售方案管理的通知》。记者很敏感，尤其是这两个重视房地产新闻的大报。
这个文件，好像意料之中，又好像意料之外。
意料之中的是，房地产宏观调控的组合拳接连往外打，没啥奇怪；意外的是：这次的预售监管，把开发商开盘 行为，全部置于政府监管之下，俨然：北京开发商售楼进入裸售阶段。
之所以说裸售，是这次政府简直把 预售细节，全部要求上报。我感觉：好像我在做销售总监时，在向老板仔细 开盘方案，巧的是，每个关键细节，这次政府文件中，全包括了。
1、预售方式要申报。
预售流程，包括购房客户排号、选房、签约流程；预售方式，包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。这一点，以前没要求，这点是买房人投诉很多的热点问题。
2、以前只管 幅度，这次 幅度也要管，直指变相囤房。
预售商品房的价格及优惠幅度，要申报。
3、限制企业关系留房。
这次文件，对本期自留商品房情况：开发企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积，开发企业需说明自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺；
4、开盘要有应急方案，看来抢购在房地产行业屡见不鲜。
项目开盘应急预案：项目开盘活动预计参加人数；开盘活动方案是否已报相关部门备案；发生应急事件的处置预案。
5、预售资金监管方案一并申报。
刚刚实施的：预售资金监管方案，按有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案。
6、投诉要有门。
购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序，要公示。
真够细的，一步进一步的监管，是一连串宏观调控政策的不同环节，规范市场，打击 ，增加信息透明，这一切，只是让开发商，没有空子可钻，“规规矩矩搞开发，明明白白去销售”。
作为业界人士，我慨叹：“营销总监的日子，越来越难过。”
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