[摘要] 国庆长假前夕出台的 严厉楼市新政，给北京稍有回暖的楼市带来一丝寒意。“十一”长假前几天，京城楼市新盘和二手房市场均出现难得一见的冷清场面。中原地产数据显示，十一前后，北京共有17个楼盘入市销售，约有近7300多套左右的住宅入市销售。截至4日，北京楼市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊，业内预测今年
国庆长假前夕出台的 严厉楼市新政，给北京稍有回暖的楼市带来一丝寒意。“十一”长假前几天，京城楼市新盘和二手房市场均出现难得一见的冷清场面。中原地产数据显示，十一前后，北京共有17个楼盘入市销售，约有近7300多套左右的住宅入市销售。截至4日，北京楼市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊，业内预测今年十一楼市将会以惨淡结束。
新楼盘看房者寥寥可数
本来指望迎接“金九银十”的楼市却过早地遭遇“寒流”。10月1日开盘的中粮万科长阳半岛三期项目算是这个长假中的幸运儿。当日，有数百人来到售楼处争夺376套房源。但首付由二成提高到三成的楼市新政也影响到这个热销的项目。销售代表称有不少购房者在开盘前 终放弃选房，“三期均价是每平方米15100元。一套100平方米的房子，首付增加一成就要多付15万左右，这对绝大多数购买者不是一个小数目。”
而在东五环和南五环外的几个新盘售楼处，看房者也是寥寥可数。销售代表张欣告诉记者，“节前出台的新政对刚刚有些回暖的楼市的打击不言而喻。本来有购买意愿的购房者都开始持观望态度，认为政府一定会把房价压下来。”
观望的情绪也蔓延到了二手房市场。国庆长假前三天，北京楼市二手房市场签约量仅有30余套。比起9月29日成交的941套和9月30日成交的1067套，北京楼市的成交量像是坐上过山车，从峰顶一下子跌到了谷底。
日销售签约量仅为116套
中原地产提供的数据显示，9月28日—10月2日期间，共有包括17个楼盘入市销售。北京房地产交易管理网的数据显示，虽然供应量短期增加，但销售量并没有出现开发商预期的大增。10月1日—3日，北京商品住宅期房的总签约套数为349套，平均日销售签约量仅为116套。而9月份 后四天的日交易量分别为635套、852套、560套、573套。
多个业内人士表示，虽然有十一长假外出旅游，购买者减少，以及销售签约滞后等客观因素，但整体来看，今年十一期间的销售量和供应量之间比例相差太大。
很可能遇到退房潮
据业内人士分析，对北京市场而言，楼市新政中真正有杀伤力的主要是首付从二成提高至三成的政策，但政策中传递出的政府将继续坚持宏观调控的信号，对购房者的购买心理有很大的影响。预计今年很难再见到“金九银十”的火爆场面。
中原地产相关负责人指出，之前的热销很可能遇到退房潮，预计10月北京房产市场成交量将再次回到6-7月份的低谷，甚至有可能相比9月份下降60%。
综合新华社新京报
◎新闻链接
社科院报告称 近9成城镇居民拥有自住房
中国社会科学院财政与贸易经济研究所 新发布的《中国财政政策报告2010/2011》指出，“十二五”时期，提升中国的城市化水平，是顺应经济发展趋势，提高人民生活水平的必然要求。报告指出，2008年城镇居民人均住房使用面积达23平方米（人均住房建筑面积接近30平方米），住房的质量和居住环境有较大提高和改善，城镇居民的自有住房拥有率大幅提高，至2008年已达87.8%。
到2008年底，中国的城市化率已达到45.6%，中国的城市人口已达到6.07亿人。如果按照1%的速度增长，到“十二五”期末，中国的城市化率将超过50%，中国的城市人口将超过农村人口。报告指出，除了城市人口比重的快速上升，中国的城镇化进程还将向着国际化、群落化、生态化和现代化的方向发展。报告指出，目前中国的城镇化更多地表现为一种“伪城镇化”，为此未来政策上重要的是消除这种“伪城市化”，主动吸纳适合到城市居住的农村人口。提升真实的城市化水平，需要将城市基本公共服务覆盖到 在城市居住工作的人口，尤其是农民工及其子女。 据新快报
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
