[摘要] 使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍
11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
国家有关部门下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称“公积金新政”），对部分购房群体和楼盘销售造成了一定影响。业界普遍认为，公积金新政堵死了“三套房贷”的 后通道，并遏制了公积金贷款购房比例的大幅上涨，但新政对楼市销售现状不会造成较大影响。
购房群体
3类目标客群均受影响
马先生告诉记者“贷款突然增了7万元，买房的希望又泡汤了！”他在询问置业顾问时被告知，目前虽然尚未接到执行公积金新政的通知，但得做好首付三成的准备，因为公积金贷款申请需要很多时间，而新政一旦在近日执行，首付两成的贷款申请将无法通过。对此马先生内心很是纠结：14万元的首付已是他所能承受的底线，突然增多的一成首付款令他猝不及防，真不知道该上哪儿去找。但如果将购房计划推迟，又担心再也挑不到如意的房子，更担心往后房子还要 。
记者通过走访可用公积金贷款的部分楼盘获悉，像马先生一样因公积金新政受到影响到的“刚需”群体并不少。与此不同的，准备在城西某楼盘用公积金贷款的刘女士则完全放弃了购房打算，因为她欲购买的住宅纯属改善型需求。按照老政策，刘女士只需首付五成，则可享受40万元的公积金贷款，而且贷款利率只有3.87%；按照新政策，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不低于50%，而他所购楼盘的首付被提到了60%，且贷款利率被调整到了1.1倍。成本骤然大增，刘女士和家人只好暂时放弃了改善居住条件的打算。对刘女士这样的改善型置业群体，公积金新政的影响并不小。
由于过去公积金贷款政策对第二套以上住房除了首付五成的条件之外并无过多限制，利用公积金贷款享受较低利率的 和投机购房现象并不鲜见，但公积金新政完全堵死了“三套房贷”的 后通道。
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