[摘要] 本轮楼市调控“组合拳”号称 严厉，曾经热火朝天的住宅 市场好景不再，相比之下，之前一向“低调”的商业地产却逐渐受到大家关注。近期不少地产巨头均加大了在商业地产领域的 力度——2010年万科开始推出养老型物业试验，进军商业地产。
本轮楼市调控“组合拳”号称 严厉，曾经热火朝天的住宅 市场好景不再，相比之下，之前一向“低调”的商业地产却逐渐受到大家关注。近期不少地产巨头均加大了在商业地产领域的 力度——2010年万科开始推出养老型物业试验，进军商业地产。 石8月表示，未来万科将会加大酒店、写字楼等商
在本轮楼市调控背景下，不仅购房者开始对住宅市场观望，即使是开发商对市场的预期也更加谨慎，不敢贸然将 资金压在住宅市场上。
事实上，一些开发商已经开始持有一定比例的商业地产。商业地产虽然占用资金较多，回收期较长，现阶段利润不如居住类房地产，但毕竟商业地产本身也可以获得稳定 ；另外，商业地产属 抵押物，通过抵押还可获得融资，进而获取运营 。 商业地产还可以作为开发商资金运作的一种缓冲方式，如果住宅市场发展前景继续看好，尚可重新选择——减持手中的商业地产，继续进入住宅市场；如果住宅市场回归理性，价格下降，则可以长期持有商业地产，获取稳定 。
总体而言，当前进入商业地产的成本相对较低，因为商业地产近几年并未像住宅市场那样经历过 的阶段，发展相对比较平稳。另外，考察商业地产是否可以进入的一个重要标准是 率的高低。测算 率不能只计算租金的 率，还须将商业地产抵押融资所带来的 折合进去，综合所得的 才是 商业地产的实际 。
那么， 商业地产要注意些什么呢？对于个人 者， 商业地产时所需注意的事项相对于 住宅而言比较多，主要表现在 商业地产的复杂性。 商业地产时，首先要注意项目的商业环境，如宏观环境、商圈规模、进深及临街状况等；同时要关注项目的硬件条件，如层数、总面积及单层面积、 、柱距、出入口设置、车位等等，还要考虑项目对经营业态的限制（例如可否做餐厅使用）等等。商业地产 本质上是一种长期 、价值 。其 思路注重的是 的长期性和稳定性；而不应像 住宅那样追求在短期内获取暴利。目前，国内市场上一些小型的商铺多为个人 ，经营模式不统一，未达成规模，项目层次不高， 也相对较低， 商业地产的价值未被充分挖掘。
作者系 楼市评论人士
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