房价变化存在不确定性
目前，由于股市依然存在不确定性、CPI上升趋势不减，居民中持币待购的不在少数。楼市依然有较强的 功能和资金避险能力，这是流动性过剩背景下房价随时可能被推高的一个潜在因素，是政府必须要关注的一个大问题。受通胀预期和各地出台的调控政策等因素的综合影响，今年楼市价格变化仍存在不确定性。
保障房与住建规划同行
近两年来，国家加大了保障性住房的力度。但在组织实施保障性安居工程时，还要考虑两个因素：一是地方政府的承受能力和建设周期。如国十条提出的“确保完成2010年建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套的工作任务”，“2010年7月底前向全社会公布2010-2012年保障性住房建设规划”。现在看来，确有一定难度，但又必须加强。二是保障性住房建设规模对房地产市场供应结构的影响。企业普遍希望各地在制定保障性住房规划的同时，也要制定住房建设规划或房地产规划，以便使企业对今后楼市有一个明确预期。
部分城市土地供应不足
由于我国的城镇化进程仍处于快速发展期，加上拆迁安置等原因，居民自住性和改善性需求仍比较旺盛，而一些地方由于受土地资源约束，供应不足，一些企业也存在着未按合同开发等问题，房屋与住宅的竣工面积在第三季度都环比下降。所以一些地方，尤其是东部一些地方，仍存在土地和住房有效供应不足的问题。
应积极推进房产税改革
房产税的改革，说了多年，但至今也没有明确的试点城市、试点方案和时间表。分析人士建议政府应积极而又稳妥地推进房产税改革，建议试点城市在推进这项改革时，要广泛征求意见；在重新开征住宅房产税的同时，要减少住宅流转环节的税收，以鼓励多余住房进入二手房市场和租赁市场，这也有利于实现住宅供需总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的调控目标。
四季度成交量或将下滑
研究院分析人士对四季度房地产市场进行的预测认为，前三季度土地出让面积、房地产开发 均同比增长明显，在 惯性影响之下，预计四季度房地产 仍保持平稳增长。同时，受前三季度开发 快速增长的推动，加上保障性住房开工建设步伐的加快，预计四季度市场供应将保持上涨。
三季度末，房地产调控再度加码，“限购”、“限贷”等措施的出台，使市场观望气氛上升，预计四季度成交量将下滑。房价上涨较快的东部一线及部分二线城市受政策的影响较大，中西部城市受影响相对较弱，成交量变化将会因地而异。
11月迎来"开盘荒"房价四季度将二次下探
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