[摘要] 在楼市震荡调整期间,高风险房企贷款的“安全隐患”再次引起监管部门的重视。昨天,银监会发布消息,在10月26日的今年银监会第四次经济金融形势通报会议上,银监会主席刘明康强调,要高度关注房地产贷款风险。继续严格执行差别化住房信贷等政策。
在楼市震荡调整期间,高风险房企贷款的“安全隐患”再次引起监管部门的重视。昨天,银监会发布消息,在10月26日的今年银监会第四次经济金融形势通报会议上,银监会主席刘明康强调,要高度关注房地产贷款风险。继续严格执行差别化住房信贷等政策。
“要高度关注房地产贷款风险。”刘明康表示,要严控大型房企集团贷款风险,预先布防高风险房地产企业风险暴露,并在把握风险 的基础上,合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款需求,继续支持保障性安居工程建设。
由于今年政府开始对房地产行业实施 严厉的调控,部分城市房价开始出现回落,在销售业绩不佳的情况下,银行信贷紧缩、股市融资困难重重,房地产企业负债 企的现象开始显现。今年上半年,恒盛地产资产负债率为50%;而绿城更是高达158.8%的净负债率。保利地产 新公告显示,截至9月底,该公司资产负债率亦高达78.92%。
在本月中国银行业协会发布的《中国银行家调查报告2010》中,在“当前 值得中国银行业关注的风险”的调查中,88%的中国银行家认为,2010年房地产业风险 主要在于信贷政策收紧给地产行业的资金链带来压力。
据接近监管层人士透露,对于存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业,监管部门要求银行应密切关注其经营状况,一旦资金回笼出现紧张,应及时采取保全措施。对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、 等违法违规记录的房地产开发企业,应停止对其发放新开发贷款和贷款展期。同时,银行应积极配合国土资源部门开展闲置土地核查处置工作,妥善利用闲置土地。
(出处:中新网)中国银监会28日公布了今年第四次金融形势通报会议内容,银监会主席刘明康在会上提出四大金融风险监管要点,要求高度关注房地产贷款风险,严格执行差别化住房信贷政策,并 提到“严控大型房企集团贷款风险”。
刘明康说,今年前三季度,银行业运行情况总体平稳,信贷投放节奏较好,但国际经济复苏艰难、国内结构调整任务艰巨,银行业面临的风险形势仍然严峻。他提出四大风险监管要点:
其一,高度关注房地产贷款风险。继续严格执行差别化住房信贷政策,严控大型房企集团贷款风险,预先布防高风险房地产企业风险暴露,并在把握风险 的基础上,合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款需求,继续支持保障性安居工程建设。
其二,地方融资平台贷款风险管控。要对地方融资平台贷款实施动态台帐管理,按现金流覆盖原则开展分类处置工作,并切实加强平台贷款押品、项目现金流和还贷条件以及资产分类、拨备计提的管理。
其三,管控部分行业和企业的信贷风险。加大对高耗能高排放项目的信贷控制;对列入落后产能淘汰名单中的企业,积极参与其关停等处置工作,做好信贷资产的保全工作;高度重视行业信贷风险发展趋势,建立有效的风险监控预警体系。
其四,流动性风险管理。加强银行日常流动性管理,重视流动性风险压力测试,并借鉴国际监管新规,提升流动性风险管理水平。同时及早部署岁尾各项管理工作。
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