[摘要] 数据显示，在已公布三季报的44家上市公司中，三季度末手中持有的现金及现金等价物余额达到1062亿元，万科(000002)更表示，公司三季度所持的资金较中报时大幅增长，至315.4亿元。
限购等政策效力初显
广发证券(000776,股吧)分析师表示，限购等政策效力初显，监测的城市中，成交量环比下跌城市超六成。不过，该机构分析师表示，在上市房企中，万科结算高潮在第四季，股价可能达到12元；而金地集团今年全年将实现250亿元左右的销售额，目标价为9元。
上市房企资产负债率大幅上升
虽然单季度业绩环比下降，开发商的总体负债率不降反升，但主要开发商手中“粮草”依然充足。
不过，万科解释，该公司资产负债率上升主要受预收账款大幅增长的影响，“但预收账款并不构成实际的偿债压力，公司有息负债占总资产的比例实际上仅为23.9%。”
资产负债率的增长并没有太大地影响开发商现金状况。数据显示，在44家上市公司中，三季度末手中持有的现金及现金等价物余额达到1062亿元。万科表示，公司三季度所持的资金较中期时大幅增长，至315.4亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和158.3亿元。
万科：预计 性需求受到抑制
很多时候，开发商都是“闷声发大财”，对外也“报忧不报喜”。但从季报中，市场仍然可以找到这些地产巨头对市场的判断。
今年下半年以来，为进一步落实“国十条”，国家有关部委相继出台措施，对房地产调控提出了新的要求。
面对调控，行业龙头万科表示:“政策出台以来，在售项目的来访量普遍回落，客户成交意愿也明显下降。”预计随着政策效果的逐步显现， 性需求将进一步受到抑制，市场整体销售速度将放缓，可售存货量将有所增加。
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