[摘要] 19日晚，央行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。在楼市二次调控，部分城市已经吹响限购号角的关键时刻，成都的楼市将面临怎样的变数？后加息时代，成都楼市又将何去何从呢？从以下专业人士的分析中，或许能觅得一丝端倪。
19日晚，央行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25％提高到2.50％；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31％提高到5.56％；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。
这是我国央行时隔3年后的首度加息。央行 近一次加息是在2007年12月，2007年为应对流动性过剩和通胀压力，央行曾先后6次上调存贷款基准利率。
本次加息，对地产行业来说实在有些突然。在楼市二次调控，部分城市已经吹响限购号角的关键时刻，成都的楼市将面临怎样的变数？后加息时代，成都楼市又将何去何从呢？从以下专业人士的分析中，或许能觅得一丝端倪。
短期内成都楼市不会出现太大波动
吴丰（四川大学经济学教授）
本次加息释放出了货币政策收紧的信号，资金流动性的收紧，意味着以往宽松的货币政策将成为历史。今后一段时间或许将面临一个持续的加息期，这无疑将增加开发商的开发成本，继而影响其购地决策、销售手段等各个环节。此外，加息将对消费者心理预期产生一定程度的影响。 是对 购房者，他们的支付能力本就有限，而今后，在二次新政和加息的双重压力下，他们将面临更加高的买房成本，这也使得这一群体将在 置业的道路上更加举步维艰。目前，就整个地产行业来看，在地方政府尚未出台限购政策的背景下，经历过前期调控后的恢复性增长，成都楼市短期内不会出现大的波动。而这一局面将视地方政府是否会做出进一步举措而发生改变。
楼市或进入价跌量升期
杨文武（四川大学教授）
加息是国家从宏观层面挤压经济泡沫和降低通货膨胀风险的对应之策，因此，在短期内，加息甚至很可能将成为一种常态。虽非针对某一行业，但覆巢之下安有完卵？各个行业都将不可避免的受到加息说带来的不同程度的影响。对于靠动辄上亿的巨额贷款来进行项目运作的开发企业来说，0.25%的上调利率意味着开发成本的增加，而这足以让他们神经紧张好一阵子。同时，受加息的影响，随着一部分资金从楼市的抽离，开发商以前“有房不愁卖”的心理预期将会遭受到打击。从购房者的角度而言，无论是投机还是改善性需求，对那些“不差钱”一族来说，仅凭加息，并不会影响到他们继续对房产的购买热情。但对于那些贷款购房的人来说，则会带来购房成本增加的现实影响，由此而导致整个市场需求的减少。从而改变供求现状。按照绝大多数开发商的操作惯例，在后加息时代，暗中 将成主流，打折、优惠将重新成为楼市常态。另一方面，随着开发商优惠力度的加大，将会抵消购房者因加息而面临的购房成本的增加，在大量的市场需求下，或许会出现量升价跌的局面。
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