上市房企中报和相关的调查显示，不少性的品牌开发商今年销售业绩良好。万科、龙湖发布公告称，前三季度已经完成去年总量。值得注意的是，这些业绩的背后是一线城市调控力度的加大。进入10月，已陆续有多个城市出台了限购令，令一线城市成交降温。公开的资料和数据显示，不少开发商已经在包括成都在内的二三线城市提前布局，这些城市的销售比重越来越大。更有分析师指出，恒大夺得前三季度的销售面积 ，其必杀技就是超前的二线城市战略规划。
【业绩】前三季度销售良好 二三线城市贡献大
根据国庆期间发布的《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，万科以692亿元领跑销售金额榜，而恒大以597万平方米的销售面积继续居首。
保利的情况也很类似。不止一家券商的研究员在调研报告中指出，保利良好的销售业绩中二、三线城市项目贡献度提高。保利利润率维持稳定的原因，主要在于房价上涨和二、三线城市项目结算比例上升双方面原因所致。在接受成都商报记者采访时，保利工作人员透露，在整个集团的业绩中成都的比重比去年同期有所提高，而未来成都也是集团重点发展的方向。成都商报记者也从龙湖了解到，其成都公司今年的销售业绩与去年相比同比增长了20%以上。
【背景】一线城市调控紧 多城出台限购令
值得一提的是，这些业绩是在调控政策越来越严的情况下取得的，越来越多的开发商，已经注意到调控政策对于一线城市的影响巨大。
中粮地产在中报中明确提出了这一点：2010年上半年，房地产行业调控力度 ，随着“新国十条”及各地执行细则的陆续出台，短期内供求关系和房价预期发生转变，市场观望情绪严重。从房地产市场成交情况来看，上半年商品房销售量价同比均出现上涨，但增幅回落；分城市看，调控政策对一线城市影响较大，成交面积同比2009年下跌超过50%，房价亦有所松动，而对二、三线城市影响相对有限。
随着调控的加大，越来越多的一线城市出台了限购令。目前，已有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津等出台住宅限购令。 直接的反应是，10月，多地楼市迅速降温。北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月 周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套，环比上周的3867套，下跌了64%。
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