[摘要] 本轮房市调控施行至今，一度绝迹的排队买房的场景重新出现，而在政策的重压之下，资金链吃紧的部分开发商开始利用成交回暖的势头逆势提价，令北京、上海等地楼市逆市出现了“量价齐升”的现象。
A上半年调控取得了阶段性效果，但任务依然艰巨；
B下半年热点城市、热点区域的房价会有所下降。
本轮房市调控施行至今，一度绝迹的排队买房的场景重新出现，而在政策的重压之下，资金链吃紧的部分开发商开始利用成交回暖的势头逆势提价，令北京、上海等地楼市逆市出现了“量价齐升”的现象。在目前的市场环境下，“低价热销、高价滞销”已经成为普遍情况，这将使得希望抢占“金九银十”传统销售旺季的纯新盘选择低开，以价格换销量。近来多地楼市成交量出现反弹，这让开发商对今年下半年的情况充满期待。新国十条出台迄今为止已四个多月，近期关于调控的下一步走向出现了一些争论。历经4个月的调控已基本解决了以下问题：一是房价高涨的势头得以抑制，有一些楼盘已开始打折或是房价开始松动；二是市场的房屋供应量开始增加，从土地方面可以看出今年的土地划拨已超过了去年近两倍；三是房地产市场的突出违规问题逐步得到解决；四是 性购房更加谨慎， 比例明显下降；五是土地竞争方式开始多样化，企业拿地趋于理性；六是保障性住房建设进入快车道。从以上几个方面来看，今年上半年的房地产市场，调控政策取得了阶段性效果，但调控的任务还很艰巨，与国家的要求还有很大差距。
全程机构对下半年房地产的发展趋势预测认为，一是开发企业和消费者对政策的预期会逐步减少，因为无论是从市场反映还是相关领导人的态度，都能发现政策需要持续和连贯，而且政策的执行离我们的目标还有很长的距离，所以谈不上变化或结束；二是市场上住宅供应量会有所增加；三是刚性需求会有一定的释放，相信经过一段时间，对市场和政策的变化比较清晰以后，刚性需求会有所释放；四是热点城市、热点区域的房价会有所下降，随着市场供应量的加大、调控政策的严格执行，以及企业的发展和资金带来的困难，调整企业发展战略及价格是必然的。
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