[摘要] 前几天，家住深圳市南山区的程小姐在某股份制银行办理的房贷发放到位。此前，她和丈夫名下共有5套按揭房，然而这套房贷仍按首套办理，享受首付两成、贷款利率八五折优惠。她的办法是和还在外地读大学的弟弟联名，让弟弟以 借款人身份贷款。
前几天，家住深圳市南山区的程小姐在某股份制银行办理的房贷发放到位。此前，她和丈夫名下共有5套按揭房，然而这套房贷仍按首套办理，享受首付两成、贷款利率八五折优惠。她的办法是和还在外地读大学的
中国证券报记者近日走访了深圳部分银行、地产中介及新楼盘销售点，发现深圳房贷已迎来新一轮“高压”，不仅三套房全面停止放贷，且开始执行“认房又认贷”政策。
不过，仍有少数银行涉嫌打擦边球为贷款“放水”。银行业人士认为，深圳房地产市场 近成交大幅回暖与此前部分银行贷款一度放松有关。
联名购房规避新政
近随着成交回暖，深圳一些 客再度活跃。作为典型的 客，程小姐在房贷调控新政前，就和丈夫以未婚名义各自贷款，共买了5套房。前不久，深圳南山区前海片区规划出台，程小姐又果断在该片区买入一套二手房。按照目前的调控政策，她和丈夫都已经无法办理贷款，然而在地产中介帮助下，她和弟弟联名买房，由弟弟作为 借款人，成功按照首套房办理了贷款， 近几天贷款已经到位。
程小姐买下的这套房总价约200万元，她的弟弟根本没有还款能力，也不符合房贷新政规定的必须在深圳有一年以上纳税或社保记录等，然而这并没有难住程小姐。
“我让弟弟挂靠一个公司开了收入证明，然后花3500元补了13个月的税，就可以他的名义贷款了。还有一种办法，花5000元交一年社保也行。”就这样程小姐成功按首套房的优惠政策购入了他们夫妇的第六套房。
据她了解，目前深圳一些 客大多采用两种方法积极“入市”。一种是夫妻俩各自用未婚等证明分别购入房产，一种则是借兄弟姐妹之名或联名买房。“追求的是 的 效应，如果不能贷款就没有 的必要了。”程小姐说，这也是他们想尽办法规避新政的主要原因。
“我们可以试着帮你做成首套房，成功率很高。”位于福田区彩田村的某地产中介黄先生对中国证券报记者表示，名下有房产记录的购房者可以找一个没有记录的人联名买房。如果该联名人在外地工作，只要花3000多元补缴一年社保，再交3000元“手续费”，再办一份收入证明就能到银行贷款。然后，联名双方再办理公证手续，将联名人处理房产的权利全权委托给“真业主”。
不仅是二手房，在宝安区龙华片区某新房楼盘，售楼小姐也表示确实有银行可以这样操作，他们也有客户采用与亲戚联名方式按首套房办理了贷款。某国有商业银行工作人员说，只要联名购房的 借款人名下没有房产记录，且符合房贷新政规定的纳税等条件，并能提供一年资金流水，就基本能按首套房办理贷款。另一家上市股份制银行工作人员则表示，只要联名购房者为 借款人，所占房产份额至少在50%以上且以他的名义还款，就能按首套房办理。
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