[摘要] 本就风云多变的全国地产格局,在经历了今年的宏观调控之后,变得更加难以预测。今年前四月,全国销售前十强名单中,一度是万科、中海和绿城三强鼎立的格局。但4月中旬开始的新政调控,让5~8月的市场格局发生了巨大变化——在进行了布局和价格策略调整后,保利和恒大销售额纷纷赶超绿城,跻身前三名行列。
本就风云多变的地产格局,在经历了今年的宏观调控之后,变得更加难以预测。
进入2010年的 后4月,面对传统旺季“金九银十”,开发商也开始了 后的冲刺。近期楼市回暖,哪些开发商是主角?今年谁能笑傲销售前十强?《每日经济新闻》记者展开了调查。
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调控超4月保利恒大赶超绿城
本就风云多变的地产格局,在经历了今年的宏观调控之后,变得更加难以预测。
“不是每一家房地产企业都有万科这样的幸运,能在8月份市场回转时获得购销两旺。”去年销售排名前十的碧桂园内部人士告诉《每日经济新闻》记者,他们公司虽然采取了合理定价的策略,并且取得了多个新推盘“日光”的成绩,但由于后续货源不多,没能像万科一样在8月份打出业绩胜仗。
与此同时,并没有在范围内大幅度 促销的中海地产却获得了不错业绩,5~7月实现销售144.4亿港元,公司今年1~4月份的销售额为186.1亿港元。而同样没有 的绿城中国,却在楼市调控后掉了队——5~7月销售额仅为80亿元。
或许4个月后,房地产市场的格局会有天翻地覆的变化。
1~4月中海绿城紧咬万科
今年1~4月销售额前十强名单中,一度是三强领衔的格局。万科以228.9亿元的销售额继续领先,但中海地产凭借着充足的房源供应,以186.1亿港元的金额给行业老大万科施加了巨大的压力。4月份结束时,两者的差距不到50亿元。
除了中海地产,绿城中国也曾经是万科龙头地位的一大威胁。前4月,绿城中国的协议销售额加合同销售额达到164亿元。尤其是在3月底4月初,绿城中 下蓝色钱江等豪宅楼盘曾接连演出“日光”奇迹,把1月份后一直成交低迷的房地产市场带入了今年的 个沸点。
在上述三家房地产企业之后,保利、恒大、碧桂园、富力四家房地产公司曾一度陷入胶着混战。4月份结束时,保利地产、恒大地产的销售金额分别只有122.2亿和121.6亿。由于货源充足,碧桂园和富力地产在今年前4月都刷新了各自近几年来的 销售业绩,碧桂园的销售额 在前4个月达到103亿元,而富力地产也创造了97.99元的销售纪录。
而世茂地产、雅居乐以及龙湖地产,均只有七八十亿元的销售额。在4月份时,大部分人已经看出了今年前七强的基本格局。
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