上海三套房停贷 导致 城购房意愿降低

新闻晚报  2010-08-18 17:09

[摘要] 自银监会要求停贷三套房后,其对沪二手房市场的影响迅速显现。记者日前从沪上主要房产中介机构处获悉,在 主要区域,包括浦东陆家嘴、长宁中山公园、徐汇 等板块,上周的购房客户人数,与月初 周相比,普遍出现20%-50%的不同程度明显下降。

自银监会要求停贷三套房后,其对沪二手房市场的影响迅速显现。记者日前从沪上主要房产中介机构处获悉,在 主要区域,包括浦东陆家嘴、长宁中山公园、徐汇 等板块,上周的购房客户人数,与月初 周相比,普遍出现20%-50%的不同程度明显下降。除 客基本退市外,也有部分置换和刚需买家转为观望,尤其是不少置换型买家多数被“误伤”,置业计划暂时搁浅。

据21世纪不动产上海锐丰东昌路分行经理余冠华介绍,其 近带看的一名改善需求客户原有两套住宅,均位于浦东上南区域,合计总价400万元;受陆家嘴板块楼盘品质和发展前景所吸引,想在此置换,并于8月初看中了1套江临天下的4房、总价近800万元。该客户原计划将采取售房所得加上银行存款和贷款的方式来支付,谁知三套房贷却被勒令叫停,而新认定标准下,也很可能被划为三套购房需求,故 终被迫放弃置业计划。

“在普陀长寿板块,三套房贷未被叫停前,仍有少数 客在继续入市,在买家中占比不足一成;而停贷消息全面传出后,这些 客已基本绝迹。因失去资金 支持,实力有限者已没有入市能力;陆续收紧的房贷政策,及其对房价构成的下行压力,更使他们担心入市会被套牢,不敢在现阶段贸然出手。”21世纪不动产上海锐丰长寿路店经理龚吉锋告诉记者。

“除 需求受直接影响外,部分置换和刚性需求买家,也因被误伤或持房价下跌预期,开始转为观望。受上述因素共同影响,本周长寿板块购房客户人数出现 20%-30%的环比减少。 ”龚吉锋补充道。

而在外环区域,如松江九亭、闵行七宝等板块,因刚需买家占比较多,置换型也多被认定为二套购房需求,故此次勒令停贷尚未对市场构成明显冲击、成交行情仍有稳步回升态势。

业内人士指出,虽三套房停贷剑指 需求,但在“认房认贷认调查”标准下, 城区的置换型买家因恐被误伤,近期购房意愿也出现明显降低。(记者 杨冬)