新消息：龙湖地产于8月16日公布了2010年度中期业绩报告，上半年累计实现销售104.9亿，同比增长30.7%， 实现半年销售过百亿。
根据半年报披露，公司 物业租金收入较去年同期增长32.7%，并录得 物业评估 人民币21.3亿元。由于物业交付主要集中在下半年，营业额较去年同期有所下降，为人民币36.7亿元。股东应占溢利较去年同期增长51.4%至人民币22亿元，剔除评估 后，净利润率从去年同期的18.6%上升至24.4%。
区域聚焦成效显著新地区发展稳健
上半年斩获人民币104.9亿元销售额，为集团首度实现半年合同销售超过百亿元的理想成绩。其中，环渤海区域合同销售额为51.3亿元，长三角区域为12.1亿元，西部区域为41.5亿元，分别占总销售额的49.0%、11.5%及39.5%。三大区域的销售额稳定增长，显现出集团“区域聚焦、多业态”的发展战略成效显著。
在重庆，龙湖合同销售额继续保持当地市场的 位；北京地区凭借独特 的产品抓住市场先机，完成年度目标的三分之二以上，稳居当地市场前二名，且别墅类产品连续领衔当地市场销售前列位置。
回顾期内，集团已迅速于新进入城市取得理想发展，完成苏南、杭州、沈阳、青岛四个新地区公司的建设并开始营运。无锡滟澜山作为2009年新进城市的 项目，于今年5月底开盘销售，在一个月的时间内实现销售额人民币4.5亿元，名列当月无锡市场 ，证明集团在新区域新项目的执行能力和品牌 度受到市场的广泛认可。至此，集团销售贡献由5个上升至6个城市。
2010年1至6月，销售总建筑面积为736,648平方米，受部分城市住宅市场成交缩量及集团集中于下半年推盘的影响，较去年同期降低28.1%。同时，由于来自较高房价的环渤海地区销售额占比的大幅提升，平均售价达到人民币14,234元，较去年同期增长81.7%。
2010年1至6月，全集团物业发展业务营业额为人民币34.7亿元。由于物业交付主要集中在下半年，营业额和交付面积较去年同期分别下降39.4%和28.6%。于2010年6月30日，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币250亿元，为本集团未来的营业额增长奠定坚实的基础。
策略性获取土地 保持健康现金流
集团土地资源得到适当补充，新增土地面积为293万平方米土地，其中，94.5%位于环渤海和长三角等东部地区，当中包括上海松江区及北京朝阳区等地块。集团更于今年 季度进入大连，令布局扩展至11个城市。集团继续坚持区域聚焦战略，策略性控制获取土地价格，平衡市场风险和项目盈利水平，如北京朝阳区地块楼面价仅每平米9,807元。截止至2010年6月30日，土地储备合共2,437万平方米，权益面积则为2,124万平方米。
公司坚守区域聚焦战略，重点发展环渤海和长三角等战略区域，根据市场环境审慎进行新增土地储备，严格控制土地价格和支付进度。
集团物业发展业务毛利率仍保持在30%左右，与2009年同期基本持平。集团财务部总经理韦华宁表示，龙湖于过去的土地收购成本 竞争力。假设物业价格保持稳定，未来几年该等项目相继交付后，本集团的毛利率仍有空间进一步增长。
同时，集团再拓财务融资渠道，2010年4月，集团与5家银行签订21.5亿港币4年期银团贷款，为目前中国房地产民营企业所获取境外贷款中年限 长的之一，充分体现了国际资本市场对龙湖地产持续稳健发展的信心。与此同时，与国内多家银行建立的长期战略合作关系积极发挥作用，在充满变数的市场中为集团带来了稳定的信贷支持。
截止2010年6月30日，综合借贷的平均年期由去年的约2.5年拉长至3.4年，财务风险进一步减低。与此同时，集团继续严格管理现金流，不断推进新建及已建项目的积极销售，并根据现金流入的情况合理规划和安排 及运营支出，有效控制负债比率。
租金快速增长 物业成有力引擎
通过调整租户组合和优化商场运营管理，集团于2010年1至6月物业 租金收入实现快速增长。租金收入总额较去年同期增长32.7%至人民币1.14亿元。租金收入增加主要得利于集团去年对重庆北城天街项目的升级改造，大幅提升租金水平，更有16个 潮流一线品牌 进入重庆及西南地区。
得利于 物业租金水平快速增长以及新增 物业稳步发展，本集团 物业商业价值大幅增长。预计2010年下半年至2011年上半年，重庆MOCO、成都三千集、北京颐和星悦荟将陆续开始营运。2010年上半年录得 物业评估 人民币21.3亿元，其中三个新增项目评估 7.8亿元，北城天街、西城天街、紫都城、晶郦馆四个现有项目评估 人民币13.5亿元。
未来五年，集团 物业出租面积将逐步增加至200万平米，预期租金收入将有大幅提升的空间。
下半年新城市集中推盘 高周转灵活政策促销售
截至2010年6月30日，集团已售出但未结算的 为人民币250亿元，为2010全年的物业发展 奠定坚实基础，计划于2010年竣工的物业总建筑面积约232万平方米，其中67万平方米已于上半年竣工，余下164万平方米则于下半年竣工。
下半年，集团推盘量将高于上半年，预计有13个新项目陆续面世，其中6个位于沈阳、常州、青岛、杭州四个新进入城市。集团将继续秉承顺应市场需求、促进高周转原则，通过合理定价、异地拓展客源等灵活措施，积极促进各项目销售目标的达成。2010年7月，集团再度实现合同销售金额19.4亿元，环比保持稳定增长，至此，前7个月累计实现合同销售金额124.3亿元，全年销售目标已完成过半。
韦华宁表示：“2010年房地产宏观政策存在变数，集团已在年初开始为可能出现的不稳定性作出部署。因此，面对4月份以来的市场波动，集团可以从容应对。下半年，我们预期宏观调控的成效将进一步显现，但凭借龙湖地产进一步深化已有市场 ，积极推动新区域新项目的发展，我们有信心可以应对市场环境的不利影响，继续发挥已有竞争 ，为股东创造理想 。”
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